布里斯班市区的租房选择近期迎来了一项重要报告，该报告确认了在布里斯班具有租房潜力的6个经济实惠地点，这些地点成为潜在租户有可能租到住房的地方。根据PRD经济适用房租赁指南的研究结果，Capalaba、Everton Park和Richlands被认为具备租房潜力，而Chermside、Coopers Plains和Bowen Hills则被认为在租房方面具有更大的优势。

报告的作者Diaswati Mardiasmo在报告中指出，截至2023年第二季度，这些城区的租金中位数均低于布里斯班大都会地区的平均水平，即630澳元（独立屋）或550澳元（单元房），而且未来的住房供应也保持在相对健康的水平。

Mardiasmo表示：“我们的研究旨在找出那些租金中位数较低，同时待售房源相对丰富的城区，与其他首府城市相比。”

假设一部分新房源被投资者购买，那么在不久的将来，这些地区的租房机会可能会更加丰富。

Capalaba地区的空置率仅为0.5%，在独立屋租金方面排名，租金中位数为590澳元，同时有90套待售房产上市。

Everton Park地区的独立屋租金同样为590澳元，目前有111套房产待售，空置率为1%。

Richlands地区的租金中位数为530澳元，有91套待售住宅，空置率为0.5%。

Freedom Property的经纪人Nicole McGregor表示，对于Capalaba地区而言，广告价格在600澳元以下的出租房产需求为旺盛。

她说：“低价位租赁市场竞争异常激烈，这实际上是因为负担能力的问题，因为我们在评估租赁申请时，需要确保租金不超过租户收入的30%。”

近，一套经济适用房的挂牌吸引了98人申请，而另一套标价每周900澳元的房产由于缺乏兴趣，现在的售价已经下调至750澳元。

在单元房方面，Chermside地区租金中位数位列榜首，为450澳元，空置率为0.5%，共有80套房产待售。

Coopers Plains地区的单元房租金为373澳元，将有72套房产上市，空置率为1.9%。

而Bowen Hills地区新房源的数量为充裕，达到449套。这一内城区的租金中位数为470澳元，空置率为0.9%。

Mardiasmo指出，寻找符合上述标准的城区在布里斯班相对较难，比在南部的首府城市更具挑战性。这主要是因为布里斯班持续面临住房紧缺问题，同时人口迅速增长也带来了住房需求。

尽管布里斯班的一些重点城区存在大量的住房开发项目，但租金接近城市租金中位数。

布里斯班的租户通常将其收入的30.5%用于独立屋租金，将其26.6%用于单元房租金。这一比例与墨尔本相似，但明显低于悉尼，因为悉尼的单元房租金占收入的47.2%。

Mardiasmo补充道：“实际上，布里斯班的租赁市场具有相当的粘性。尽管过去布里斯班被认为是一个更具实惠性的地方，但事实证明，与悉尼和墨尔本相比，寻找符合标准的城区并不容易，因为这份报告不仅仅关乎现有的价格，还涉及未来的房源。”

他进一步表示：“尽管已经有一些待售房源确认在准备中，但与悉尼和墨尔本相比，这一水平仍然较低。”

这些城区都具有相对较多的住宅或混合用途项目，这些项目可以是独立屋、单元房或联排别墅，同时也符合舒适居住的标准，包括低犯罪率、周边5公里范围内有便利设施，以及失业率与州平均水平相当或更低。