-什么是FIRB?-

在申请贷款的过程中，有很多客户会被要求提供FIRB，那么什么是FIRB，具体哪些情况需要，如何进行申请呢？今天，JINDING澳贷款小课堂就带大家来详细解析一下FIRB。

FIRB的全称是FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD，即海外投资审查委员会。

根据澳大利亚的海外投资制度，所有海外人士均应先获得FIRB的批准后才能在澳大利亚购买住宅房产。在向FIRB提出申请之前，需要先确认是否属于法定的“外国人”。这取决于各个方面，例如签证身份、长住的地方、投资比例等其他因素。

继FIRB申请费去年翻倍涨价后，今年7月1号起又有小幅度上涨，并且申请者必须要持有政府认证My Gov ID才可以。

如果确认是“外国人”身份，并且打算投资澳大利亚住宅房产，根据澳大利亚海外投资制度，将需履行以下多种义务：

需要FIRB的群体

临时居民

如果持有临时签证，如配偶签证、485工作签证、482临时技术短缺签证或学生签证：

- 需要得到FIRB的批准；

- 可购买一套既定的住宅，但必须是用来居住的；

- 可购买投资性房产；但是，它必须是全新物业或空地，建造新房；

- 如果与澳大利亚公民共同购买房产，并且是配偶关系，不需要FIRB的批准。但其他关系不适用，例如父母亲和孩子、兄弟姐妹、朋友或亲戚、商业伙伴等。

海外投资者

如果是海外投资者：

- 需要得到FIRB的批准; 

- 投资房产必须是新房产或空地，以建造新房产；

- 不能购买已建成的住宅作为自住或投资物业；

- 可以以自己的名义购买新房产，并将其出租给持有临时签证的人群。

在以下情况下，可以获得到豁免：

- 房地产开发商已经为您购买的新房产获得了免税证书；

- 继承了该房产；

- 被法院命令授予该房产；

- 在离婚协议中被授予该房产。

什么阶段申请FIRB？

需要在开始购买澳大利亚房产前，找到房产律师了解FIRB的要求，获得FIRB批准后方可购房。

在挑选房产的同时，可以先获得澳洲贷款方房贷的预批，这样就可以同时间了解自己的借贷金额和能力，以便购买合适价位的房产。

FIRB审批时间

根据法案规定，FIRB审批有30至90天的时间考虑并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB费用

自2023年7月1日起，购买100万或以下的房产需要14,100澳元 ；购买100-200万（包括200万）的房产需要28,200澳元。

更多详细价格请参考下列表格

谁不需要FIRB的批准？

- 澳大利亚公民

- 澳大利亚永久居民

- 新西兰公民

现在您应该大概了解了关于FIRB的相关知识，如果您是需要提供FIRB的人群，请抓紧时间操作。及时提供贷款所需要的材料，才可以保证省时省力的获批。

如有任何关于购房贷款方面的咨询，欢迎大家随时和JINDING贷款服务经理联系进行深入探讨。