买房,一直是人生中的大事之一。无论是购置套自己宜居的小窝,还是对房地产投资,如果决定不慎可能会造成经济上的损失,生活质量的影响。近澳大利亚房屋拍卖的清盘率稳步回升,各个地区房产的价格也先后触底,更别提银行低的利率。借着这个机会,我们跟各位聊一聊买房过程中容易犯的小错误。

一、忽略利率上涨

有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。以目前的利率来看,属于几十年的低位。对自己短期经济状况有规划的客户,可以选择固定利率产品,来保证在未来的几年内,自己的经济压力不会有增长。

二、未能为隐性成本做出预算

有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。

房产价格只是整个开支的一部分,在你购得所需澳洲房产之前,你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用,比如申请费、评估费和结算费。

请务必确保,已经熟知需要花费的成本,且已经做好预算,那么你才不会为意外出现的花费而咋舌,并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

三、不清楚自身的借贷能力

我们经常建议客户在看房前,可以来找我们申请到一份银行的预批。这样的好处在哪里呢,一方面给卖家一个良好,可靠的印象,另一方面买家也能直观地对自己的借贷能力有个了解。如果对自身的借贷能力不清楚,前期的看房,讲价,都是白白浪费时间。

四、不做房屋检验或过分看重房屋检查

做房屋检验不但可以节省开支,而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的,比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。

可以请一位经验丰富的专家,帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元,他们便可检查出房产的细微问题,但如果你未能提前花费这笔开支,那么日后,可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。

在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查,但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子,这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等,于是他们往往会结束合同。

这样一方面浪费了房屋检查费用（几百澳元）,另一方面也浪费了精力。专家指出,购房者可以跟检查的建筑师咨询,所检查出的问题严重与否,值不值得买,而不是直接就放弃。

五、房子价格过预算

有些购房者会看重过自己预算的房子,或者有些代理努力说服购房者去买过其预算的房子,但这往往导致购房计划失败。专家指出,购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算,要不然只会增加自己的财务风险,同时也降低自己的生活质量。

当你为首次置业做预算时,可留出一些活动余地,但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价,会使你的肾上腺素会急速上升,这时候,即便是再理性的人,也会不假思索地额外报出预算的$5,000澳元。

你可在财政方面,严格约束自己。当你无力装修,甚至无法支付贷款和生活开支时,再的房产也不能成为你的慰藉。

六、被装饰花哨的房子迷惑

不少购房者被房子的外表所迷惑,而没有看重更为重要的因素比如地理位置,离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上,过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火,花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品,就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。

七、自行动

当进行房屋检验时,以下这些都可作为值得信赖的陪同人员:一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房,也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家,因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。