尽管CODVID-19对的影响还在继续,但是澳洲的房产市场却已开始走出疫情的阴影。

专家称,由于银行下调利率,许多贷款人的生活状态比一年前更好了。而近联邦预算中的减税措施甚至提高了实得工资,即使是错过加薪的工人也是如此。

根据Domain的统计,9月份,除墨尔本以外的所有首府城市的房价均在持平状态,在该季度范围内上涨了0.9％。

而到了10月份,CoreLogic的数据显示,除了墨尔本的房价出现下跌以外,其余每个城市的房市都在上扬。由此可见,房价正在稳步上升。

在所有人都以为房价会下跌的情况下,房产市场的强劲表现令人大跌眼镜。ANZ本周取消了对房价下跌10％的预测,并预测明年房价将继续上涨。

尽管本周官方数据显示,9月份季度的工资增长了0.1％,失业率仍保持在7％的高位,但这并没有对房市有过多的负面影响。

CBA澳洲联邦银行澳大利亚经济学家加雷斯·艾尔德（GarethAird）负责人说:“工人加薪的确困难,但大多数工人会因为减税而看到他们的薪水上涨。”

“真正重要的是他们银行帐户的里资金正在上涨。”

他估计,到2021年初,由于政府对经济的干预刺激和由于疫情限制出行而减少的支出,全澳家庭将额外节省1000亿澳元。

他说,工作中的人们可能会用额外的积蓄来购置房产,同时随着利率的下降,抵押贷款的支出也将减少。低利率意味着即使有价格上涨,有存款和工作的人也可以享受比去年同期更低的还款率。

Canstar的分析显示,现在一对普通夫妇买一栋普通房屋现在只将其月收入的百分之十六用于偿还抵押贷款,而一年前为百分之十八,前一年为百分之二十。

Canstar集团金融服务主管史蒂夫·米肯贝克（SteveMickenbecker）表示:“人们都认为,银行利率如此之低,现在确实必须抓住机会入手房产。现在有大量的刺激机制干预到经济中,而在所有激励措施的刺激下,人们的确立即做出了反应!在接下来的几年里,我们将会看到房地产市场的繁荣。”

经济衰退期间房价上涨的另一个原因是:失业人数集中在不可能买房的群体中。

国际清算银行牛津经济研究院首席经济学家萨拉·亨特（SarahHunter）表示,今年的失业人数主要为:低收入者和临时工。

她说:“的确是有很多人失业,但绝大多数人没有,即使他们的工资没有上涨,他们仍然被雇用。而那些失业者和那些临时工,他们通常不会是房产业主。”