澳大利亚到底有哪些房产类型以及它们的优缺点。

澳洲别墅

种房产类型就是别墅，也就是我们所说的独立屋。

别墅的优点就是土地比较大，房子也可以建的相对来说比较大一点，并且房主对整块土地和房屋是完全拥有所有权的！如果房主能够对房屋做一些改造或者翻新的话，那自由度就比较高一点，别墅就可以满足这个需求。另外因为它的土地比较大，一般别墅的土地面积在300㎡-600㎡左右，而且以后土地的升值潜力也会比较高。

别墅的缺点就是价格通常都会比较贵，正常别墅中位价在80万澳币左右，而且离市中心的距离也会相对比较远，大概在离市中心10公里之外的地区。

澳洲联排别墅

第二种房产类型就是联排别墅，包含了Townhouse和Villa，这种产权形式就是分歧式产权，一般是由一个开发商来购买一块大的土地来做分割，然后在几块小的土地上建成连排的房子。

有些房子是墙与墙之间连在一起，有些是共用一个车道。如果房主想要对公共区域做更改的话，必须经过邻居或者说是物业公司的同意才可以进行。联排别墅一般位于市中心的外围，大概在2到10公里范围之内。联排别墅的价格相对House来说会便宜很多，联排别墅正常的中位价在65万澳币左右。

澳洲公寓

那第三种房产类型就是我们所熟悉的公寓。一般公寓的位置都比较好，大部分建在市中心或者说是商业区的核心位置。

公寓的优点就是位置比较好，而且配套设施比较丰富，价格也会相对比较低，通常公寓的起步价格在50万澳币左右，而且租金回报率也比较好，正常的回报率能达到4%-6%左右。它的缺点就在于增值方面，相对于别墅和联排别墅来说会比较慢一些。