首先确定什么叫海外人士：没有澳洲国籍或者没有永久居留签证（PR，又称绿卡）的人士就是海外人士。留学生在买房这块也是算海外人士的。

其实所有海外买家与本地人士买房的区别只有两点。，海外人士要做FIRB（ForeignInvestmentReviewBoard-海外投资审查委员会）审批。因为这个费用每年都在增加，所以这也是买房要趁早的另一个原因；第二，澳洲政府为了创造就业，促进新房产项目开发。因此，纯海外人士需要购买一手房，二手房是不可以的。

今天小编就和您介绍一款适用于海外人士和海外收入申请者两种收入类型（工资收入和自雇收入）的房贷产品：

利率

目前流行的利率就是一年“蜜月期”产品

首年4.79%，第二年为6.79%

主要特征

25年本息同还(投资贷款有多达5年的只还利息期)

高达75%的LVR海外收入、中国大陆、自雇人士均可申请

自住或投资

购买、转贷或套现

材料齐全的情况下48小时条件性批准

中国申请人无需翻译所需文件

可无限制地额外还款，没有罚费

无提前终止或退出费用

费用

申请费及服务费：各中介机构根据服务项目收取不同

风险费：根据贷款金额与贷款比率

贷款设立费用：贷款额度的1%

交割费：490澳币

律师费：649澳币

账户管理费：每月39澳币

申请所需要的材料清单

1、身份证件：护照；身份证扫描复印件；

2、个人信用报告–由中国人民银行征信中心提供；

3、雇主收入证明信以及近6个月个人银行流水（体现收入情况）

4、证明您有足够资金完成房屋交易（尾款证明）

5、贷款抵押房产的购房合同，或

6、评估可用性收入的资产证明

虽然是基金类贷款产品，但是并不是代表贷款申请人就会轻易审批通过，这里总结一些需要注意的问题：

注意事项

1.申请人详细版征信报告-雇主信息部分，应对应雇主信上的雇主信息和工作开始时间；

2.国内租金如有支付宝转账，或微信转账，可以提供租赁协议和截图证明连续6个月租金进账即可接收；

3.夫妻一起贷款，需要结婚证；

4.临时签证485不足一年，也可做,提供澳洲本地收入6个月工资进账;

5.如客户贷款或信用卡逾期较多，需要详细解释说明；

6.基金公司一定会做客户雇主调查；

7.如客户在澳洲本地有频繁贷款咨询,需要解释每条具体原因如客户自雇人士，无法出具打工证明，则需要提供半年公司流水进账单，以及企业内部盖章的2年资产负债表和损益表;

8.看重资金证明，房产、理财、存款、股票均可提供。

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