预计在未来六个月内，以下五个城区中每个价格区间的房价涨幅较大。

虽然专家预计悉尼的房价增长将放缓，但Shore Financial已经确定了一些城区，它们可能会违抗这一趋势，继续增长。

根据可比较的独立屋中位价，Shore Financial将悉尼城区分为五个不同的类别，这五个类别包括悉尼中心地带Heartland Sydney、悉尼市郊Suburban Sydney、新兴悉尼Rising Sydney、专业悉尼Professional Sydney和富裕悉尼Affluent Sydney，以确定不同价位上增长较快的城区。

Shore Financial利用ABS数据和SuburbTrends数据，利用人工智能机器学习预测了悉尼未来六个月价格增长快的城区。

预计悉尼每个类别中增长快的前五个城区包括Emu Plains(悉尼中心地带)，Liverpool(悉尼市郊)，Camperdown(增长中的悉尼)，Manly Vale(专业悉尼)和Concord West(富裕悉尼)。

Shore Financial首席执行长Theo Chambers，该报告指出了悉尼房地产市场的转变。

预计这些城区将在短短6个月内跃升5%以上。

Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示，Shore Financial State of Sydney Report已经确定了悉尼房地产市场的转变。

他表示：“在截至今年7月的一年里，悉尼的独立屋中位价跃升了11.6%。这一增长反映出强劲的市场需求和有限的供应，房价呈现出持续上涨的势头，尤其是在过去6个月，因为买家竞争加剧。”

澳大利亚统计局的新数据也显示，投资者活动有所增加，2024年6月，新南威尔士州42.9%的贷款承诺用于投资房融资，而2023年6月为39.5%。

其他预计在未来六个月房屋价值增长超过5%的城区包括Leonay (悉尼中心地带)、 Guildford West(悉尼市郊)、Carlton(发展中的悉尼)、Marrickville(悉尼专业区)和Crows Nest(悉尼富裕区)。

Chambers补充称：“考虑到利率的不确定性和人口增长可能放缓，我们对预测采取了保守的态度。”

“出色地区的库存水平非常低，这迫使这些特定城区的买家更加激烈地竞争，哄抬价格。这种动态强调了在评估悉尼房地产市场未来表现时，本地化市场分析的重要性。”

Chambers指出，该研究还发现，对于不同的住房价位，前景非常不同。

“房价较高的城区，尤其是中位价在300万澳元以上的城区，通常预计会经历更温和甚至负增长。”

“相比之下，中低端城区，尤其是那些售价在100万澳元到200万澳元之间的城区，预计会出现更强劲的增长。”

“这表明需求可能会转向更实惠的地区，而市场面临挑战，可能是由于负担能力的限制或市场饱和。”

参考资料：REA