根据 PropTrack 的新数据，过去12个月，尽管维州房价整体涨幅不如其他州突出，但一些郊区仍展现了强劲的增长势头。

（图源：Realestate）

在墨尔本，房价表现好的郊区包括 Ivanhoe（17.3%）、Diamond Creek（13.2%）和 Coburg North（12.8%）。

这些地区因其良好的交通连接、教育资源和社区设施，成为了越来越多家庭和首次购房者的理想选择。

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墨尔本买家代理人 Cate Bakos也指出，Diamond Creek 和 Coburg North 等地区凭借其出色的社区配套，吸引了大量首次置业者。

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虽然市场受到了投资者撤退和租赁法变化的影响，这些因素似乎在短期内降低了投资房产的吸引力，但反而为自住购房者提供了更多的机会。此外，像Blackburn（22.1%）、Boxhill（11.1%）和Surrey Hills（11%）等区域的公寓市场也在国际买家和技术移民的带动下，取得了显著的增长。这些区域的吸引力在于其便捷的公共交通、丰富的商业设施和教育选择，成为了年轻专业人士和家庭的首选。

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PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 也表示，墨尔本的房地产市场尚未完全从疫情的低迷中恢复。这意味着购房者有机会以更具竞争力的价格入市，从而为市场的长期复苏打下基础。其他地区的显著增长

新南威尔士州表现亮点：悉尼的盖布尔斯 (Gables) 房价上涨了33%，是该州表现好的地区，利斯莫尔和切斯特希尔分别上涨了23.1%和22.4%。

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市场趋势：房屋净值上涨和需求增加吸引了买家，尽管负担能力挑战依然存在。

昆士兰州

表现亮点：金斯顿 (Kingston) 的房价上涨29.2%，卡拉姆维尔 (Calamvale) 和库格尔 (Koongal) 分别上涨26.2%和26%。

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市场趋势：价格适中的地区吸引了大量买家，布里斯班的基础设施改善进一步推动了市场的活跃度。

南澳大利亚州表现亮点：阿德莱德的达沃伦公园 (Davoren Park) 房价上涨了37.9%，是全州表现好的地区，其次是穆诺帕拉 (Munno Para) 和伊丽莎白北 (Elizabeth North) 分别上涨33.7%和31.3%。

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市场趋势：受首次购房者和投资者的推动，阿德莱德的市场呈现出明显的增长，尤其是北部地区受到青睐。整体上，经济适用房的供应不足是一个突出问题。

西澳大利亚州表现亮点：阿马代尔 (Armadale) 房价同比增长42.9%，领先全澳，卡米洛 (Camillo) 和帕米利亚 (Parmelia) 分别上涨41.7%和39.7%。

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市场趋势：在经历了多年的经济低迷后，珀斯的房价因供应受限和相对可负担性而大幅上涨，租赁市场也在刺激投资者活动。PropTrack 经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示，这些地区表现强劲的因素有很多，例如供应紧张、人们纷纷涌向房价更便宜的地区等。

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利率上升也引发了市场对房价更便宜地区的竞争。克里格女士表示，全澳大利亚面临的一个关键问题是，受限的建筑开工活动与强劲的人口增长导致租赁市场和房市长期出现住房短缺。她表示：“解决全澳洲的住房供应问题至关重要。”

总结总的来说，尽管面临不利因素，墨尔本房地产市场依然显示出强大的潜力。未来随着市场的逐步恢复，购房者和投资者将可能获得更多机会，尤其是在那些已经展现出增长势头的郊区。随着基础设施的发展和城市规划的改善，墨尔本的长期发展前景依然值得期待。