随着化进程的日益发展，海外置业早已不是海市蜃楼般的可望不可及，而是成为现代投资者们进行资本积累及保值的常用手段。
据统计，中国的高净值人群定义为可投资资产1000万元人民币以上，大约有197万人。目前有近30%高净值人士拥有海外资产，尚未拥有海外资产的高净值人群，有56%考虑进行境外投资。
近十几年来，澳洲房地产凭借其得天厚的优势，受到来自全投资者们的关注和青睐。实际上，澳洲的房产市场跟中国房产市场还是有许多不一样的地方，本文将详细为大家介绍中澳房产的一些差异，希望能为大家将来投资澳洲房产提供参考。
01、房屋的产权
中国的房产多只有70年使用权，所有权归国家。到了70年怎么办？现在已经有定论了，就是期满续费。遗产税的征收只是时间的问题，前两年也已经有很详细的提案出来了。
澳洲的房产是永久产权，而且这个产权指的是所有权，并且澳洲没有遗产税。在澳洲置业，花一次钱，你的家族就能世世代代拥有它，财富传承无忧。
02、房屋的实际使用面积
中国的购房面积是包含公摊面积的，与实际使用面积存在不小的差异。一般在计算单位面积价格的时候，也是要把公摊面积算进去的。
而在澳洲，购房面积就是实际使用面积，不存在公摊面积。澳洲房产的单位面积价格，就是实际使用面积的均价。
03、关于精装房
中国房产市场上也是有一些精装房的楼盘，不过一般会比同类物业的毛坯房贵不少，而且市场上的新楼盘，毛坯房还是占大多数的。
澳洲房产市场上的新楼盘是精装房，并且房屋配置也比较齐全，诸如空调、风扇、灯具、抽油烟机、灶具、洗碗机、烤箱等，交房时都要全部配备好。有的开发商甚至会把窗帘都安装好，购房者只需要配床、柜子、沙发等家具，真正的可以交房入住。
04、住宅的租赁情况
中国住宅的租金回报率是比较低的，统计显示国内主要大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%，上海和北京的分别为1.9%和1.8%。出租管理方面，目前市场还不是很规范，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务，大部分房东还是自行管理。
澳洲的租金回报率是比较高的，比方说黄金海岸的租金回报率，长租房平均能达到5%左右，短租房甚至能到达到7%左右。在澳洲许多的房产都可以做到以租养房，也就是租金可以抵消贷款，物业费，市政费，租赁管理费等等养房费用。
澳洲的租赁管理行业是比较成熟的，也很规范，大部分房东的物业都是全权交由专业的租赁公司打理。
05、期房的购买
在中国购买期房，一般签完合同后，全款买房就立刻要支付全款给开发商；按揭买房的话，除了支付首付款给开发商外，紧接着就要开始向银行还贷款。即使房子要在几年后才能交房，这些费用都是要在签合同之后立即开始支付的。
在澳洲购买期房，签完合同后只需要支付10%的预付款，部分项目要求海外买家支付20%的预付款。余下款项，直到完成房屋交割之后，才需要结清尾款；按揭买房的话，则是交房后补齐首付款给开发商，然后才开始向银行还贷款。所以在澳洲购买期房，现金流压力要小很多。
06、购房资金的安全性
在中国购房的时候，购房资金是直接打给开发商的，如果出现项目烂尾或者开发商跑路的情况，购房资金是很难追回来的，买家难以维护自身权益。
澳洲的法律规定，签购房合同时开发商多只能向买家收取20%的预付款，只有成功交房后才能收取全款。并且，买家的购房预付款是打到律师的信托账户里，而不是开发商的账户。律师的信托账户是受政府监管的，只有在成功交割房屋之后，开发商才会拿到这笔预付款。所以，在澳洲买房，资金方面是非常安全的。
07、房贷的差异
在中国，还房贷的时候需要连本带息一起还；当房产增值的时候，如果想要将增值的部分套现出来，只能出售房产。
在澳洲，还房贷的时候可以向银行申请，暂时不还本金，只还利息；当房产增值的时候，可以在不出售房产的情况下，要求贷款银行对房产进行重新估值，进行贷款重组，房产增值的部分就可以通过这种方式套现出来。
08、法律方面的保障
在中国，签购房合同的时候买方一般不会聘请律师参与，因此买家很难对合同的所有条款完全了解清楚，有纠纷的时候，买家维权难度就很大。
澳洲法律规定在购房的时候，买卖双方都必须聘请持牌律师全程参与交易。所有的合同条款律师都会帮买家仔细去审查，仔细把关，并向买家解释清楚。所以买家就不用担心在法律文件上会被搞一些文字游戏，会出现一些隐秘条款，以及一些合约漏洞等等问题。因此在整个买房的过程中，买家就可以充分利用法律来保护自身权益。
09、新房的售价
在中国，新楼盘的房价方面，开发商和代理商一般都会有价差，价格存在一定的操作空间，而且不受法律约束。
在澳洲，开发商必须向政府报备新楼盘的售价，并受政府监管，以此来确保新房在市场上售价的性，公正性。简单来说，不管是由开发商自己来销售楼盘，或者是任何一家房产中介来销售楼盘，法律规定同一房产的售价只能是完全一致的。
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