每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、 客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。

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　　主卧室

　　1.主卧室的低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m) ，低进深中到中尺寸是4.8m(净4.5m)。这是保证家具摆放和人的活动低适用要求的尺寸(图1)。

　　2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m(净3.6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净4.8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。

　　3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是4.2m(净3.9m) ，进深中到中尺寸是7.5m(净 7.2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适;不如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。

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　　次卧室

　　次卧室为住户非主人使用的卧室，它的低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m) ，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m)，如图5。这里讲的是低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。

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　　客房

　　客房为客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
 

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　　儿童房

　　儿童房设计成开间3.0m、进深 4.2m、面积12.60㎡，可满足家具摆放和人的活动要求，即“适用”要求(具体可参见图6)。当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5次卧尺寸(开间 3.3m、进深4.5m、面积14.85㎡)或按图 1 主卧尺寸(开间3.6m、进深4.8m、面积17.28㎡) 设计，则可使儿童房达到“舒适”或“高舒适”的要求。同时，儿童是要长大成人的，按次卧或“适用”主卧设计儿童房，还可使儿童长大成人后不必更换房间，仍然室有适用舒适的房间供其使用。另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。

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　　保姆房

　　户型建筑面积 150㎡或以上的套型应设置保姆房，其尺寸可参照图6儿童房或更小。
 

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　　书房

　　三室以上的户型宜设置书房。书房是供主人学习或家庭办公( 工作) 的房间。因无需摆放大床( 2.2m x 2.0m)和床头橱等家俱， 所以其尺寸要求也不像卧室那样严格， 具体可参见图 7。它也像儿童房一样可使住宅套型设计更方便， 即将受户面宽和户进深限制，不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为书房。当然，图7 基本上是满足书房低使用功能的“适用”要求，如果建筑面积足够大，也可按次卧图5、主卧图1、图2 的开间进深尺寸设计书房，使书房达到“舒适”或“高舒适”的要求。这样还带来另一个好处，即书房可随时据需要改为卧室，增加了房间使用的灵活性。

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　　健身房

　　根据户建筑面积的不同，健身房面积可大可小。小的可利用南阳台，如主卧阳台开间 4.5m、进深1.8m、建筑面积8.10㎡;大者可如主卧图2开间3.9m、进深5.1m、建筑面积19.89㎡。小者放少些小点儿的健身器材，大者摆放多些大点儿的健身器材，这一点是很随意灵活的。健身房还可设在阁楼层内，也可设在别墅的半地下室内。但无论设在何处，一定要通风良好，否则就起不到健身作用了。
 

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　　客厅

　　1.客厅的低“适用”尺寸宜为开间3.9m，进深4.5m， 建筑面积17.55㎡，如图8 所示。请注意，这种尺寸的客厅， 只能满足29 英寸或32 英寸彩电的观看距离要求，彩电尺寸再大就不行了，所以它是“适用”尺寸。

　　2.客厅的“舒适”尺寸要求， 大致为开间4.5m， 进深5.1m、建筑面积22.95㎡，这种尺寸大致能满足42英寸以下(不含42 英寸) 彩电的观看距离要求。

　　3.客厅的“高舒适”尺寸要求，大致为开间5.1m，进深6.6m，建筑面积33.66㎡，如图9 所示。这种尺寸无论在开间方向或进深方向摆放电视，均可满足42 英寸及以上彩电(背投、等离子、液晶等平板电视)的观看距离要求，所以，它是“高舒适”的客厅尺寸。

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　　家庭厅

　　家庭厅是只供家人小憩聚谈交流的空间，只在户建筑面积很大，特别是在跃层户型的上层房间(卧室、儿童房、 书房)之间设置。它宜设置在上层房间的， 其尺寸无须很大， 一般 3.6m x3.6m=12.96㎡就可以了。
 

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　　餐厅

　　餐厅是住户家人或家人与亲友进餐的房间。它的小“适用”尺寸是开间3.3m、进深 4.5m、建筑面积14.85㎡，如图10a所示。由图可见，摆放一八人餐桌和八把餐椅，这已是小“适用”尺寸了，也就是说，餐厅的开间尺寸小是3.3m，再小就不能用作餐厅了。

　　餐厅的“舒适”或“高舒适”开间进深尺寸可按 3.6mx 4.8m 或3.9m x 5.1m设计，详见图10b。“舒适”型可改放十人餐桌;也可仍放八人餐桌，使空间宽畅些;“高舒适”型不可改放十人餐桌，还可将冰箱甚至吧台置于其中，所以就是“高舒适”的了。

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　　门斗或门厅

　　80㎡以上(不含80㎡) 套型宜设置门斗，它是进入户内的过渡空间，装修时做上一个造型优美的大门套，称之为玄关。它的开间尺寸宜为1. 5m以上，具体如图 11 所示。门厅是户建筑面积很大，比如160㎡以上时，方予设置的空间。

　　图12 所示套型建筑面积达167㎡，四室三厅二卫， 可以说是一个“高舒适”的户型。这里要说的是它不是二厅而是三厅，比多数户型多了一个面积达18㎡的门厅，是否浪费呢? 从图中可见，门厅中集中了七个门之多，因此这个门厅不充分起到了过渡、缓冲作用，而且使其它每个房间均很规整，很舒适， 因此它并不浪费。

图12 高舒适型门厅图( 18.48㎡)
 

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　　厨房

　　厨房是住宅非常重要的房间，它与套型舒适度关系极为密切。随着户建筑面积的增大，它的尺寸也随之加大。厨房的“适用”、“舒适”、“高舒适”尺寸大致如图13a、 b、 c所示。“高舒适“型厨房”对于时尚家庭，若用作西餐厨房，可兼作家人小餐厅。

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　　卫生间

　　卫生间分公共卫生间和主卧卫生间。主卧卫生间以接近方形为佳( 便于洁具布置) ，尺寸可参照图3和图4 或适当加大设置，这个尺寸摆放矩形或大三角形喷水按摩浴缸均够。公共卫生间以矩形为佳，因这样既可少占面宽又可将洗漱与浴厕隔开，使之可供一人洗漱一人浴厕同时使用，增加它的使用功能，使户型更加“适用”或“舒适”，具体如图14 所示。该图尺寸基本上可达到“舒适”标准，若要改成“适用”或“高舒适”标准，可将其开间、进深适当缩小或加大。

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　　储藏间

　　建筑面积 130㎡及以上的套型应设置储藏间，以便住户存放杂物之用。它的“适用”尺寸大致如图 15 所示。将其开间进深各增加300 或 600 可使其达到“舒适”或“高舒适”要求。

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　　楼梯间

　　楼梯间的“适用”开间尺寸是2.6m，进深尺寸是5.8m，具体如图 16 所示。这个尺寸基本能满足人、家俱搬运、管道井设置等各种要求。梯段2.2m，即八个踏步0.275m x 8= 2.2m，每层上18步，若层高为2.8m， 每个踏步高0.155m， 这是很“适用”甚至较为“舒适”的尺寸。若要达到“高舒适”标准，可将开间增为2.7m，进深增加为6.0m，梯段长增为2.4m(踏步宽由0.275m增为0.3m)。

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　　南北阳台

　　南阳台若作健身房之用，其进深应达到1.8m以上，开间随主卧室( 4.5m) ;若作花房和洗衣房，其进深宜为1.5m至1.8m，开间随次卧室( 3.3m或3.6m)。北阳台也称生活阳台，一般设在厨房的北面，无论“适用”还是“舒适”或“高舒适”型套型均应设置。其进深以1.3m 至 1.5m 为宜，开间随厨房( 2.1m、2.4m、2.7m、3.0m)。