投资澳洲房产好不好，值不值得，很关键的一个因素就是看率怎么样，而对于率，大家是不是清楚，对于买房后可以以获得的率是多少，如何计算率，如果你还不是很了解，那么下面的介绍一定会对你有帮助。
澳大利亚买房的方式有哪些
首先我们要知道买了房子以后有哪些可以获益的方面，澳洲房产投资，一般通过长期持有增值和短期出租赚取租金两种方式来获得收益。一般来说长远看就是看买的房子的房价增长趋势，这样日后出售就能获得不少的房价回报，而短期来看就是看租金，在澳洲，租房市场还是很不错的，尤其个别地区的租金收入还是很可观的，将购置的房屋用于出租，在房屋不断升值的同时，甚至还能轻松实现“以租抵供”。
澳洲房产率计算方式有哪些
房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：
收益模式计算方式
率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
率计算方式
率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
投资回收时间计算方式
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12
在你投资或购买房屋时一定要注意租金收益和资本增长之间的关系，因为他们通常位于趋势的两端。在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。
可以说在你买了房子之后，租金算是你的投资所得回报了，所以在选择房产时，考虑周边租房条件如何，也非常重要，选择一个理想的地区，租金回报会更高，为此我们建议投资于一个安全的市郊，拥有本地市场，收益率应该高于4％，尽可能接近5％。许多专家建议，4％至5％的租金回报率是选择投资房的低限度。
此外对于租房管理来说，在澳洲有专门的房屋管理公司，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。选择一家便宜的管理机构也非常重要，所以在计算收入的时候还需要考虑这笔费用的支出部分。
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
