维州印花税减免
疫情期间受到严格限制的影响,维州的房产市场也陷入停摆。但随着形势好转解封逐步进行,房产市场也出现了回暖的势头。
为了进一步提振维州的房产市场,维州政府宣布了一项新举措,将大幅削减印花税,高可达50%。
维州财长TimPallas透露,维州政府的保障性住房计划将获得一项的豁免房产相关收费的支持。
到2021年6月30日,凡购买价值在100万澳元以下的新建筑,印花税可以减免50%,维州居民将获得高达27,500澳元的印花税折扣。
50%的全额折扣只适用于价值不过100万澳元的新建住宅,而购买现房的人将获得25%的印花税折扣,折扣高可达13,750澳元。
预算文件称,这项紧急减税措施将适用于从11月25日开始签订的合同,到2021年6月30日截至,这是政府“大规模住房建设”计划的一部分。
维州财长TimPallas表示,将支付金额限制在100万澳元以下的决定,是为了刺激有效的活动,这也是为了帮助更多的人住进经济适用房。
该计划实施期间,预计售价在100万澳元以下的房产将占到已售出房产的一半以上。维州财政部长TimPallas表示,印花税折扣将吸引人们重返房地产市场。
关于维州印花税减免细节
1、我的交易合格吗?有资格获得此豁免:
您购买的商品必须是住宅物业,无论您是否将其用作主要居住地,
应税价值在100万澳元或以下,
合同必须在2020年11月25日或之后以及2021年7月1日之前签订,并且
该安排必须是出于充分考虑而真诚购买的（不适用于房屋赠予）。
豁免不适用于:
应税价值过100万澳元的任何住宅房地产交易。
获得商业和工业土地特许权的转让（即,在维多利亚州地区购买住宅物业,以将其转换为商业或工业用途）。
2、什么是住宅物业?
住宅物业为:
能够单或主要用于居住目的且可以合法方式使用的土地。这意味着土地必须有完整的房屋,在转让时您可以合法居住。如果土地是混合用途财产（例如,牛奶吧和房屋）,则主要用途必须是住宅。
澳大利亚评估财产分类代码（AVPCC）的代码100至109中所述的空置住宅用地。
新家的定义
“新房”的含义与《2000年首次购房者补助法》相同。它包括一个新建房屋以及土地和建筑配套。
3、我该如何申请?
当前,您或您的代表需要在提交“数字职责表”时提供有关交易的信息。国家税务局将依据此表格中披露的信息来申请豁免。如果符合所有资格标准,国家税务局将自动应用豁免。
4、这项豁免可以与其他优惠同时适用吗?
是的,在所有其他相关优惠适用于转让后,豁免将适用于应付的土地转让税。这些可能包括:
首次购房者税减免,
主要居住地的优惠
计划外的优惠;
养老金领取者的让步。
但是,该豁免不适用于任何外国购买者在转让或获得区域商业和工业用地特许权的交易时应缴纳的额外关税。
5、外国购买者可以获得豁免吗?
是。只要转让符合资格要求,所有住宅物业的购买者均有权获得豁免。但是,该豁免不适用于土地转让税计算中的外国购买者额外关税部分。
6、豁免是否适用于外国购买者额外关税?
不可以。豁免不适用于任何外国购买者在转让时应缴纳的额外关税。这是按常规费率支付的。如果满足所有资格要求,则税收减免适用于转让时应支付的土地转让税。
7、我于2020年11月27日签署了销售合同,但将于2021年8月1日达成和解。我有资格获得豁免吗?
是。在符合条件的期间内签订合同并满足所有其他资格标准后,您的转帐才有资格获得豁免。
8、已在这项措施开始之前签订了购买住宅物业的合同,但尚未结清。我可以签订新合同以享受豁免吗?
不可以,该豁免适用于在合格期内（2020年11月25日至2021年6月30日（含））达成的购买。当一个人同意购买时,替换合同不变。
划重点!
海外买家同时享受减免印花税政策!
澳大利亚维多利亚州城市发展研究所的首席执行官丹尼·亨特说,说:“印花税当然是人们买新房的一个障碍。这对新的房地产行业来说是一剂真正的兴奋剂。”
“它让人们认识到,新住房建设是一个真正重要的经济部分,并将保证了就业机会。”
亨特表示,这一举措是对其它预算措施的补充,旨在打造“一代人以来的住房计划”。其中引人注目的是一项53亿澳元的社会保障住房投资,以及对提供“建造至出租”住房的开发商给予50%的土地税折扣。
他说:“允许更多可建可租的项目在维多利亚州可行,这将为租户提供更多选择,并提高住房的质量和可获得性。”
同时,,一个5亿澳元的维州购房者基金也将提供支持,以帮助更多的维州人降低他们的住房存款成本。
53亿澳元用于共计12000套公屋,经济适用房的建设和翻新,四分之一的资金将分配给维州乡村地区;
规划系统改革需要花费1.11亿澳元,以加快对项目的审批;预计2022年起会引入的50%土地税折扣,将持续到2040年,预计将促成住房供应再增加5000套;
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