根据澳洲房地产研究机构CoreLogic的统计数据显示,2020年12月,澳洲大城市的房地产市场价格上涨,澳洲8大首府城市房价涨幅接近1%。

其中,悉尼房价上涨0.7％,墨尔本房价上涨1％,布里斯班房价上涨1.1％,这三座城市12月的房价涨幅均过11月份的涨幅。

在经历了动荡的一年之后,澳洲房价10月份实现上涨,而进入12月3周之后,澳洲房价与年初相比已经上扬1.8%。

由于疫情,澳洲经济在去年6月季度萎缩了7％,这是自二战以来严重的经济萎缩,也使澳洲正式陷入经济衰退。移民人数暴跌,失业率增高,但房地产市场受到低利率和政府刺激措施的激励,并没有出现预测的暴跌。

城郊住房市场在过去10年相对于首府城市地区表现普遍较差,但到2020年由于需求大于供应,房价飙升。

分析人士指出,造成这种现象的原因之一是,新冠疫情促使部分城市居民逃离都市,前往相对安全、空间广阔的偏远地区生活。

在这个没人能预测到的魔幻之年中,一场致命的级病毒席卷,澳洲迎来了自1930年代以来大的经济衰退,然而CoreLogic公司发布的2020佳年度报告显示,澳大利亚7.2万亿美元的住宅房地产市场被证明具有显著的弹性。

年度佳报告是对CoreLogic用于确定一年中房地产市场表现的各种指标的水平分析,这些指标包括房地产价值增长、销售额和租金收益率。那么,2020年澳大利亚住宅地产领域表现佳的地方在哪里?

CoreLogic澳大利亚研究部主管ElizaOwen表示:“2020年佳之选报告突出了澳大利亚豪宅市场的弹性。与2019年一样,澳大利亚立屋中位价高依然是DarlingPoint。这并不是说这些地区没有受到疫情的影响。事实上,悉尼的豪宅市场通常更容易受经济环境变化的影响。然而,随着抵押贷款利率降低和消费者信心的改善,这种波动也往往会导致经济迅速复苏。”

在单元房市场中,PointPiper的房价中值高,而维多利亚州西北部的Horsham的年度资本增值高。

更令人惊讶的是,一些受疫情影响较大的地区,在截至9月份的年度佳报告中,反成为销售额高的地区。

在墨尔本,单元房价格在3月疫情爆发至9月底期间下跌了3.4%。与2019年同期相比,在截至2020年9月的一年里,销售总额下降了3.9%。

然而现在,墨尔本单元房的总销售额已从2019年的第六位上升到2020年的首位。

一些数据表明,在新冠疫情之后,澳大利亚人逃离了首府城市,去寻找向海边和乡村迁移的机会。除了房产中位价高的城区,这份报告也展示出偏远地区市场的表现十分良好。

地产行业专家Pressley预计,维州的Bendigo和Warrnambool;新州的Orange,Dubbo,Ballina和Kingscliff;都将在2021年表现出色。

欧文女士总结说:“总体而言,鉴于高度宽松的货币和财政政策,经济复苏的迹象以及许多首次购房者的激励措施一直持续到明年年初,2021年的房地产市场前景是乐观的。”