当大家还在对澳州新财年预算案进行解读和分析时，维州新财年预算案已经悄然有了新的动向。

据《时代报》报道，维州财政厅长帕拉斯（TimPallas）的2021/22年度预算案将大幅提高印花税和土地税，并且对非宅地转型为宅地而实现的非预期增值施加重税（50%），从而增加财政收入。

这些改变将在未来四年为政府筹集到24亿澳元，帕拉斯表示，“只有那些赚取巨额利润的企业向社区提供合理回报才是公平的”。

根据新的改革，从新财年开始，维州2021/22年度预算案增税条款如下：

上调土地税：

对于估价在180万至300万澳元的房地产土地税将被调高0.25%，估价300万澳元以上的房地产土地税将被调高0.3%，这项增税措施在未来四年预计将增收15亿澳元。

上调印花税：

售价高于200万澳元的房地产印花税上调到6.5%，维州财政厅在未来四年预计将增收7.61亿澳元。

也就是说，在维州购买一套300万澳元住宅的人目前要支付约16.7万澳元的印花税，之后将增加到17.5万澳元。

从明年起，被重新规划土地的业主赚取的数百万澳元利润也将被征税，预计在未来四年让政府净赚1.25亿澳元。

任何超过10万澳元的收益都将被分阶段征税，超过50万澳元的暴利将被征收50%的税率。

绝大多数土地所有者不会受到影响，受增长区域基础设施收费的地区也不会受到影响。

据报导，受新税制影响大的将是高价投资房的拥有者，维州财政厅的土地税收入将飙升10%以上，也就是在4年内为政府带来逾15亿澳元的收入。

帕拉斯说：“对维州富人增加税收的措施是“确保每个人都付出合理的份额来支持维州经济复苏”，同时确保“更多的维州人可拥有他们所需要和应该得到的学校、医院和资助。只有让“赚钱多的人向社会回报合理的比例才是公平的”。

因为新的“溢价印花税”将适用于2021年6月30日之后签订的所有销售合同，这将确保许多买家将在接下来的六周之内加速锁定$200万以上的房产。

维州政府也在上周六晚些时候确认，合同日期是评估印花税的主要依据，这意味着在7月1日之前，已签署合同但尚未交割（settle）的人不必支付更高的印花税。

市场专家已经看到有迹象表明，想买物业的买家，现在着急在7月1日印花税上调之前出手。上周拍卖会，Brighton一栋标价为$200万澳元的房子就以比底价高出近50万澳元的价格成交。

上周六，墨尔本MiddlePark一所新装修的家庭住宅，让三名当地买家以$700万澳元的价格拉开了竞拍序幕，后以$790万澳元的高价售出。这也是上周REIV记录的贵房产。

此次成交也正好赶上维州政府宣布计划上调房产税。实际上，上周，墨尔本拍卖迎来了另一个“超级星期六”，计划进行1000多场拍卖。

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