本周一(5月30日)

澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

布里斯班

⊙清空率:79%

⊙中位价:$1,183,500

⊙成交总额:$32,929,500

⊙注册拍卖房产套数:93

⊙已统计的拍卖房产套数：66

⊙终成交房产套数：52

⊙撤回拍卖房套数:6

⊙流拍套数：8

往期拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

高昂的地价将促使人们转向公寓

澳大利亚建筑业论坛（ACIF）2021年5月的预测显示，土地价格的飙升将迫使买家放弃独立屋，转向公寓，从而引发未来四年新公寓建设的增长，而投资者的回归也将增强这种势头。

更强劲的房市,包括独立屋和非独立屋，促使ACIF将其对2021年住房建设总值的新预测从上次11月预测的970亿澳元提高到超过1050亿澳元。

从2022年起，ACIF预测公寓、联排别墅和半独立式住宅的建设总值将增加88亿澳元，而独立屋由于刺激措施的减少和土地价格的提高，到2025年其建设总值将会减少。

ACIF经济学家KerryBarwise说："高土地价格将缓和对独立屋的需求。

"在未来的一到两年里，我们将看到，可负担性将推动市场对公寓等非独立住宅的需求。"

住房类型比例方面的变化是建筑业趋势的一部分，ACIF说今年建筑业总值将增长2.7%，达到2431亿澳元，低于整体经济5%的增长预期。

Barwise先生说，这些都反映了低人口增长和移民减少带来的阻力。维多利亚州近宣布的税收改革，这些优惠有利于购置机器和设备而不是投资新建筑。

他说："由于这些因素，建筑和施工不会像其他经济部门那样强劲增长，因为一些项目即将结束，需求将减少。”

市场繁荣买家争夺激烈，房东售房一直提高要价

据CoreLogicRPData数据统计显示，截至5月29日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨10.91%，墨尔本房价上涨了4.85%，西澳首府珀斯上涨了8.21%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨11.85%，阿德莱德上涨11.69%，澳洲5大首府城市上涨8.89%。

澳洲价值百万以上房产数量激增

澳洲房产网站Realestate.com.au对澳大利亚房地产估值的新分析显示，在2021年3月，与前一年相比，许多在首府城市通勤范围内的城市外围地区和偏远地区大量房产价格跃过百万澳元大关。

realest.com.au的经济学家AnneFlaherty表示，在新冠肺炎疫情导致的封锁后，人们的工作方式发生了重大变化，这推动了澳大利亚近年来大的区域性转变，并大幅推高了一些地区的房地产价格。

“我们发现，在新冠疫情期间，买家的需求发生了巨大变化。我们看到，Covid-19导致了人们的工作习惯发生改变。受此影响，人们对乡村和风景宜人地区的房产需求非常强劲。”

后疫情时代，澳洲的租房市场发生了翻天覆地的变化，乡镇地区迎来了蓬勃发展，租金价格屡创新高。

为什么会出现这种情况？

疫情期间，因为城市租金昂贵，加上远程办公不再限制办公地点，很多人为了节省开支向城镇转移。

还有些则是为了改善住宿环境，也选择了房屋面积更大的城乡居住。

在CoreLogic的季度报告中，澳洲有25个城乡地区租房市场火热，租金上涨了9.6%，而首府城市的租金上涨了3.3%。乡镇地区涨幅是首府城市的3倍！

比较具有代表性的就是新州北部的Richmond-Tweed地区、附近的中北部海岸、昆州的阳光海岸和黄金海岸、维州东北部的Hume地区和西澳的Bunbury等等。这些地区的出租房产被快速瓜分。

根据CoreLogic的研究发现，过去的一年时间里，澳洲的乡镇租金上涨速度是城市的3倍！

鉴于房价对房产估值有很大影响，那些想要出售房产的人，可以通过了解当地市场的趋势，评估自己房屋的价值。

Flaherty补充称，相比其他内城区，房产价格涨幅大的地区大部分都拥有更低的价格基础。这使得它们拥有了“更多的增长空间”，因此也就有了更大的涨幅。

“与一些内城区相比，许多外围地区(在新冠疫情爆发前)的价值低于100万澳元的房产比例更高。这使得它们拥有更多的增长空间，可以让房产达到甚至超过100万澳元大关，”她解释说。

价值超过100万澳元的独立屋比例改变大的前十个城区中，有七个都位于新南威尔士州，MountKuring-Gai、StanwellTops、RevesbyHeights和Gerringong位列前五。

澳洲房产市场火热，中国买家卷土重来！

澳洲房市的繁荣和价格持续高涨正吸引中国买家“卷土重来”。在一些传统上不被中国人关注的地区，出现了询价热潮。

据居外网（Juwai）的一项研究显示，今年中国购房者的房地产询价同比攀升了51%，预计在下半年还会进一步上升。

据每日电讯报报导，今年中国买家的咨询量已超过了疫情之前的水平。

居外网联合创始人奇米（GeorgChmie）说，国际边境不久将重新开放的前景令中国买家受到鼓舞，并有一种紧迫感刺激他们买房。

“近的房价上涨加剧了人们对错失良机的担忧，”他说中国买家确实在追求资本收益和长期的增长机会，很多人想在利率低、汇率有利的时候买房。”

奇米还表示，近期的一部分需求是在“弥补”去年，当时疫情造成的经济冲击促使中国买家对澳洲房地产的询价下降了19.2%，但也有越来越多的海外购房者想要买房自住。

“这是次，大多数人都是在为自己买房。他们希望改变生活方式，”奇米说，“其中一个因素是技术的变化，使得人们在任何地方工作成为可能。”

他说：“澳大利亚政治环境稳定、经济强劲、教育良好，是一个有吸引力的居住国。”

中国买家改变其购房优先地点的情况反映在了新州一些主要的询价地点上，包括一系列传统上没有吸引到多少中国买家的地区，其中包括ByronBay、Vaucluse、Newcastle和Goulburn。

来源:布里斯班房掌门

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