如果当我们知道什么是COVID-19之前，房产市场尚未急速繁荣的时候，在五年前的澳大利亚许多地方买入一套房子，你会像坐在金矿上一般。

以悉尼的Palm Beach为例，自2017年以来，那里的独立屋中位价飙升了327.5万澳元，涨幅为118%，达到605万澳元。

或者维州的Anglesea，那里的独立屋价格中值在过去五年里上涨了$947,500(145%)，达到了160万澳元。

甚至是投资一套公寓，也许也会让你受益颇丰。

在昆士兰的Sunshine Beach，当地的单元房中位价在五年内的涨幅高达132%，飙升了862,500澳元，达到151.2万澳元。

这些涨幅，足以让购房者和投资者幻想自己如果可以“回到当初”该如何大展拳脚，并思考着未来五年市场可能出现的情况。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示：“过去五年，由于各种特殊事件的综合影响，房价大幅上涨。”

“以2021年为例，这一年的年增幅是30多年来强劲的。”

为了对市场的走向，以及我们在2027年时可能会讨论哪些城区的繁荣有一个广泛的认知，反思之前发生的情况尤为重要。

一场的市场繁荣

让我们把思绪转回到2020年3月，那时，各地的生活发生了翻天覆地的变化。

COVID-19疫情的突然出现导致社会运转的停滞，几乎每个国家都实施了封锁和严格的限制。

在澳大利亚，国际边境被关闭，在家工作、社交距离、容量限制和佩戴口罩等新概念成为常态。

许多专家担心出现坏的情况，他们预测经济会崩溃，住房价格会出现两位数的暴跌——在一些预测中，跌幅会达到30%或更多。

这并没有发生。

事实上，房地产市场迅速繁荣，整个2021年，首府城市的房产中位价飙升了20%，而偏远地区的增幅更大，达到了25%。

这标志着历史上第三快的增长时期。

Ryan表示，近年来，一系列相当前所未见的因素，共同推动了房地产市场的非凡增长。

“随着疫情和其他因素冲击经济，利率下降到历史低水平。”

“借贷能力的增加，以及对宜居生活位置和更大房子前所未有的偏好转变，推动房价迅速上涨。”

简单地说，很多人被困在家里，没有地方可以花钱，再加上借贷成本处于历史低位和一股突然想要离开这座城市的冲动，引发了一场的风暴。

过去五年表现好的城区

看看房价表现好的城区数据，就会发现一些明显的趋势。

也就是说，澳大利亚人渴望生活的地方和方式，已经明显地转向更宜居的沿海地区。

Ryan表示：“疫情加速了Byron Bay和Noosa等地区的发展趋势，这些地方不仅可以提供远程工作的灵活性，还能满足人们对更大住宅的需求，当然，海滩也是重要的一部分。”

就独立屋中位价的涨幅百分比而言，全澳表现好的城区是昆士兰州Sunshine Coast的Sunshine Beach。

那里的房价中值上涨了192%，即230万澳元，达到了目前的350万澳元。

新南威尔士州北部海岸Casuarina的独立屋中位价上涨了147%，即140万澳元，达到235万澳元；

而附近澳大利亚热门的旅游胜地拜伦湾的房价也上涨了147%，即184万澳元，达到309万澳元。

其他表现好的十个海滨城区，还包括塔斯马尼亚的Primrose Sands(房价上升155%，即31万澳元，达到51万澳元)和维州的Cape Paterson(上升143%，即532,950澳元，达到903,425澳元)。

远离水边的宜居城区也表现良好，新州的滑雪胜地Jindabyne的独立屋价格中值上涨167%，达到140万澳元，涨幅为88万澳元。

在公寓价格表现好的地区中，Jindabyne的涨幅高，攀升196%，达到73.3万澳元，上涨了485,750澳元。

昆士兰沿海热点地区主导了公寓表现好城区的前10名，包括Sunrise Beach(上涨144%，即61万澳元，至103万澳元)；

Noosa Heads(上涨130%，攀升794,250澳元，达到140万澳元)；Coolum Beach(上涨98%，涨幅为366,150澳元，至74万澳元)。