新数据揭示了澳洲房屋租赁市场的新动态，10月份全澳空置率上升至1.36%，这是自2023年7月以来的高水平。特别值得注意的是，悉尼的租赁市场空置率显著增加，达到了1.57%。

房地产数据公司PropTrack新发布的市场观察报告显示，10月份全国租赁空置率上升了0.19个百分点。在各城市中，悉尼的空置率增幅位居全国第二，上升了0.31个百分点，仅次于达尔文。达尔文的空置率以0.41个百分点的增幅领跑全国，空置率达到1.39%。

墨尔本和布里斯本的空置率也有所上升，分别增加了0.18个百分点和0.19个百分点，空置率分别升至1.64%和1.07%。相较之下，阿德莱德的空置率增幅较小，仅为0.07个百分点，空置率为1.13%。

霍巴特继续保持着低的空置率，仅为0.82%，珀斯以0.97%的空置率紧随其后。尽管珀斯的投资者活跃度增加，房源供应仍然偏低。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty指出，尽管10月的空置率同比上升了0.21个百分点，但与疫情前相比，全澳租赁房屋供应量减少了35%。她进一步解释说：“过去一年中，州府城市的租赁市场空置率上升了0.33个百分点，而地区租赁市场的空置率下降了0.13个百分点。与2020年3月相比，澳洲地区市场的出租房源减少了45%，州府城市的房源减少幅度达32%。”

目前，全澳各地的租赁空置率仍远低于3%的水平，而这一空置率被认为是市场健康的标志，代表租户与房东之间的供需平衡。当空置率低于2%时，表明租赁需求旺盛，市场供应紧张；而当空置率高于4%时，则可能意味着住房供应超出了需求。这些数据为理解澳洲租赁市场的现状和未来趋势提供了重要参考。