05.19-2022

AU NEWS

一周要闻回顾

10年升值450%！维州房价上涨快区公布

新PropTrack数据显示，在过去的10年里，维州有396个地区（几乎占全州的一半）的房价中位数上涨了两倍以上，其中偏远地区（Regional）和沿海城镇占主导名单。

其中Marysville去位居榜首，从10年前的13万澳元涨到如今的71万澳元，涨幅高达58万澳元（446.15%）。Golden Beach位居第二，增长了26.85万澳元（329.45%），现在为35万澳元。其次是Balnarring Beach，增长幅度为313.79%，目前房价中位数为270万澳元。

长达10年的数据线显示了数百套房屋转售的增长趋势，除Mornington Peninsula外，墨尔本在过去10年房价经历大增长的地区都在外围，包括Clyde以及附近的Warneet和Notting Hill。

房地产买方代理协会主席Cate Bakos认为，区域增长是由疫情所驱动的。她说：“新V/Line列车数据显示，顾客对偏远地区活动的需求量巨大，尤其是90以下的行程。疫情挑战了我们的思维，远程办公淡化了通勤需求，买家可以用更少的钱在偏远地区买一套漂亮的大房子。”

澳洲多地出现“租房危机”，悉尼墨尔本空置率仅1%

7News网站5月15日报道称，随着租房需求上升，目前很多澳人正在遭受租赁危机带来的打击。48岁的Howell来自塔州，过去三周内她已提交了10份租赁申请，但许多尚未等到开放看房就已租出。

从塔州河滨城市Launceston到西澳红土小镇Pilbara，澳洲多地正在遭受租房危机，其中低收入者和依赖福利补贴人群承受的压力较大。根据Domain新的出租空置率报告，由于租赁需求激增，全澳空置率仅为1%，处于多年来低点。

塔州霍巴特和Launceston的租赁市场为紧张，Howell就是一位亲历者。Howell说，她每周的预算只有$200，她甚至考虑过一间“极其糟糕”的出租房，位于一所房屋后部，潮湿且没有暖气。

随着新冠疫情旅行限制的放松，随着海外工人和旅行者纷纷返回澳洲，预计许多城市的租赁需求将继续攀升，并进一步推高租金。悉尼和墨尔本等主要首府城市的空置率仍然很低，这是无法避免的问题，而北领地的情况也不乐观。

“北领地存在严重的租金压力问题。”NT Shelter执行总裁Peter McMillan说到。数据显示，在过去两年中，该地区每周租金上涨了$150，平均租金从2019年9月的每周$420上升到目前的每周$570。

新州高铁计划曝光！Epping将建枢纽站，到纽卡斯尔仅需45

《每日邮报》5月12日报道称，作为新州发展公共交通计划的一部分，高铁专线（High-speed rail）将连接悉尼和纽卡斯尔、卧龙岗以及新州西部地区。报道称，新州交通厅在一份长达320页的战略计划中披露了这一高铁项目。

根据该计划，连接高铁和悉尼其他火车网络的枢纽站将建在Parramatta、Campbelltown以及华人区Epping（据2016年澳洲人口普查数据显示，Epping华人居民占当地人口总数的31%，华人数量在当地排）。

计划草案称，这些枢纽站将成为通往就业中心以及健康和教育区的“便捷通道”。高速铁路专线的列车时速将达到250公里。此外，政府部门还将改造现有铁路网，使得改造路段的列车时速达到160公里。计划还包括修建新的车站以及改造现有车站，通过缩短出行时间，改善用户的出行体验。

这份战略计划估计，高铁专线将把大Parramatta和纽卡斯尔之间的旅行时间从2.5小时减少到1小时。 与此同时，从Parramatta到Gosford的旅程只需25，而从悉尼到堪培拉的高铁专线可以将旅行时间减半至90。

西澳政府将宣布$4.5亿电费减免计划，逾百万家庭受益

7News网站5月12日报道称，为了帮助民众缓解不断上升的生活成本压力，西澳政府将于周四发布预算，该州民众可获得$400的电费抵免。周四，该州2022/23年度预算将由州长兼财政厅长Mark McGowan公布。据The West Australian报道，预计该电费补贴计划将使100多万户家庭受益。

近$4.5亿的补贴资金将来自该州另一大笔运营预算盈余（预计超过$70亿）。基于西澳强劲的经济表现，该州政府已宣布数十亿澳元拨款计划（包括医疗保健、电动汽车补贴等）。在澳洲其他地区都处于预算赤字的情况下，这是罕见之举。

“澳洲其他地区都处于赤字之中，并背负着巨额债务……而我们恰恰相反……这使得我们在改善生活成本问题上有更多空间。”McGowan周三表示。2020年，在工党以压倒性优势赢得州选举之前的几个月，西澳政府曾提供过$600的电费补贴。

McGowan表示，他的第二份预算案侧重于缓解生活成本压力，实现经济多元化，偿还债务，并为西澳医疗系统增加资金。他说：“生活成本将是预算的一个主要焦点，过去五年里我们对于财政问题管理得很好。我们有能力在这一困难时期对人们提供帮助，而无需通过借钱来实现。”西澳上个月公布的季度通胀率为7.6%，在所有州领地中排名高。