近，有澳媒笑称：澳洲公寓市场即将迎来第二春！！因为根据数据分析，大量海外买家强势回归，加上澳洲地产投资也再次翻倍，得出结论！

海外买家全面回归？

随着澳洲国际边境的重新开启，一大批外国买家再次涌入澳大利亚新房市场。据澳洲国民银行NAB显示，2022年季度的全国新房需求中，外国买家的市场份额占据了7.9%。而澳洲的商业地产一如既往的充当外国总投资的宠儿。是外国买家占据市场销售中的整体份额持续上升的第三个季度，并达到2020年中期以来高水平。

据外国投资审查委员会 (FIRB) 官方数据公布，在过去一年的时间里，澳大利亚商业地产投资中，外国总投资多达820亿元，几乎翻了一倍。具体数据为：在2020-2021年之间，澳洲共有862项商业投资提案。而对比上一财政年度，FIRB只收到422份提案，总额为432亿澳元。

澳洲大房产代理商Ray White坚持：由于人口的强劲增长，昆士兰州也会不断的被人们关注从而吸引更多投资者！在2032年的奥运会到来前，昆士兰州依旧有很大程度提升该州度，人们对昆士兰的兴趣将会变得更大。在未来几个月，虽然选举、经济状况、通货膨胀以及后疫情时期的变化等会给市场带来一定影响，但从长远眼光观察，所有变化未必干扰该行业的强劲现金流！

澳洲新房批准量大幅度下降18.5%

2022年3月，澳大利亚住房市场新屋批准数量下降了18.5%，超出了专家的预期分析。另外，据经济学家分析，加息导致了房屋价格的压低，从而进一步抑制了新房的需求。就月度新屋审批总量来看，已经从2月修正后的18,632套下降至季节调整的15,183套，下降幅度超出了大部分经济学家预期的15%，也就是说 新房的供应或许也要减少了！

专家表示月度数据波动很大，尤其是公寓数据。像2022年3月份的数据，可以清晰看出，在2月份的批准量大幅增长后，马上做出了修正。但如果要观察长期数据，目前呈现的会是放缓的趋向——到今年3月为止，在过去12个月里，住宅批准总数总体下降到215,225，成为自4月以来的低下滑数据。

摩根大通的经济学家杰克·斯廷森（Jack Stinson）表示：“较高的利率和较低的住宅价格可能会引发每月的批准总数的下降。从 2022年3 月公布的 每12 个月内平均每月批准量，从近 18,000 个下降为14,000以下，是自2010 年 - 2013年以来，低的平均每月批准量数字。”

而评级机构穆迪表示：“利率上升的同时，在储备银行本周加息 25个基点后，可以预测将出现更多的加息，而导致更进一步的财务阻碍和危机。不难估计，抵押还会有更多的加息，随时可能进一步引发财务困难，而在 2022 年余下的时间里，抵押贷款拖欠率有可能出现“适度”上升。这对澳大利亚逾期30天以上住房抵押贷款比例将起到扭转乾坤的作用。

大移民输出国是谁？

说到大移民输出国，不得不考虑印度这个人口大国！据调查数据显示，生活在国外的印度人民多达1800万人，印度更是移民国外人数大的国家，居于第二的是墨西哥和俄罗斯。而咱们中国是位于第四位的移民输出国，移民输出人数将近1000万人。

目前根据报告估算，新冠疫情可能已导致移民数量减少了大约200万！而澳洲的移民数量也因新冠疫情的影响而出现停滞。根据澳大利亚统计局《按出生国家划分的澳洲人口》报告数据显示，截止到2021年6月30日，澳洲出生地为海外的人口数量为750万人，低于上年同期的770万。

现在，多国重新开放边境，不少媒体都报道，自多国重开边境后，报复性人口流动增长已出现！而这可以表明，在后疫情时期，移民的原因变得复杂多样，需求也变得更为紧急和迫切。疫情带来的“蝴蝶效应”引发了许多移民政策的变换。像新加坡和英国就相应转变了移民政策，除了小编此前和大家提及过的部分政策，新加坡方面还有关于投资门槛金额提升至2000万新币的新安排；在英国方面，已关停了200万英镑投资移民等；所以，澳洲的移民政策相信也是会不断改变的！

澳洲公寓市场再次崛起

海外投资者回归，澳洲新房批准量下降以及移民政策更新等，都不断影响澳洲的房产市场。而根据REA的数据显示，今年3月份，买家对公寓房的咨询量猛增，一定程度上表明，都市房产的需求增长推动咨询量的激增。难道，一系列的变化形成了新的激化，让澳洲公寓市场再次崛起？！

2022年的3月份，澳洲公寓房查询量占总查询量的32.8%，成为2020年3月以来的高占比。而随着官方加息的公布，越来越多的购房者在寻找性价比高的住房选择。随着投资者的涌入以及国际留学生的移民和回归，加上16年以来低租房空置率，内城区的公寓房变得更受欢迎。

除此以外，澳洲的租房市场也有波动，与查询量呈现同样趋势。在过去一年里，购房者对公寓房的租赁需求增长超越了对独立房的租赁需求。与此同时，在墨尔本、悉尼、布里斯本和阿德莱德出租的公寓房浏览量的增长均超过了。这一增长远远超过了同一城市独立房需求的增长需求。当然，这和边境开放和偏远地区返回工作区域的人流增长有关，但不得不总结，澳洲的公寓房需求或许正在加速回归！

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Ref：Ray White、FIRB、Moody's、UN DESA、ABS 、NAB