在澳洲如果是初次买房子，都会遇到一些新的名词和规定。网上分析流程的文章很多，但是一些细节的东西没有太多的分析。

那H2 Conveyancing 作为西澳华人大的过户师事务所，为大家列出一些经常出现的名词。看是否能帮助大家更好理解过户的过程。

过户名词解释

Settlement

不管在国内还是其他国家，购房都会有房产过户这一事项。但澳洲与中国不同，其在房产过户一事上会有很大区别。想知道澳洲房产如何过户，就要对澳洲购房有一定了解，在澳洲购置房产交房时都会有一个“Settlement”，这让很多海外投资者感到迷惑。其实，Settlement就是正式过户的意思，也就是房屋过户后你成为房子的真正主人了。

在澳洲律法上明确注明，Settlement就是银行与买家和卖家法律代表一起来终完成你所购房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，并将房产的产权从卖家名下正式转为买家名下，双方结算所有款项。而Settlement的具体日期都会出现在你所签合同上。

Conveyancer

Conveyancer 房产过户师，过户师可以帮你处理买卖房屋当中出现的问题。并且，在澳洲必须是要有过户师牌照，Licensed Conveyancer，服务包括：

查看未注册文档

与房产经销商协调特殊条款的执行和押金的支付

安排您的身份认证 （VOI）

与您的银行或其他金融机构联系，安排现有贷款的解除和新贷款的注册

计算印花税、 登记费，市政费，水费等房产费用的调整额。

准备结算报表

交换转让文件和支票

递交注册申请

通知您和房产经销商交易达成

通知相关机构房产所有权的变更

转发登记确认书，与您确认过户登记成功

Lawyer

Lawyer就是律师，跟过户师大的分别是在于律师持有法律资格。律师除了能帮您办过户手续，为您提供相关合同条款（包括特殊条款）的建议.

如果您对律师的服务感到满意，您还能继续使用相同的律师帮您办妥您法律上的其它需求， 如写遗嘱 – 将您的新财产列进遗嘱内，办继承法手续，诉讼，检查公司的贸易条件或程序，注册与成立公司，公司股份转让，连锁或特许经营合同，知识产权的保护等。

H2 Conveyancing 和 AH2 Legal 是同一个集团下的两间公司。可以互相支持协助。

过户可能会产生的费用

Stamp Duty

政府印花税 (Stamp Duty)

澳洲公民、新西兰公民及澳洲绿卡的购买者，与没有上述身份的人士者需要缴纳的印花税是不同的。买不同类型的房子，印花税也不相同。

FIRB

海外投资申请费（FIRB Application Fee）

从2015年7月1日开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB（Foreign Investment Review Board）(澳大利亚外国投资审查委员会) 缴纳申请费来支付的支出。

Council Rate/Water Rate/Land Tax

市政费（Council Rate）水费（Water Rate) 土地税（Land Tax）

市政费是定期交给地区政府的费用，它们通常按财年作为计算费用的周期。包括市容的维护，垃圾的处理等。水费则和市政费类似，不同区的房子，水利公司的费用规则会有细微的差别，收取的费用高低不等，通常按年度或季度的方法收费。

关于土地税（Land Tax），澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种，由各州/地区政府收取，。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值，实行一年一征缴。

 Strata Management Fee

物业费（Strata Management Fee）

这个比较好理解，如果购买的房屋是联排别墅或者公寓房，则会有相应的物业管理，业主应承担自入住日起的物业费用。这笔费用将用在公共设施的清洁和维护、物业的维修基金、物业的建筑保险等方面。

Registration Fee of Transfer

产权登记费（Registration Fee for Transfer) 

转让文件的注册费用，基于土地的评估价格。

Conveyancing Fees

过户费(Conveyancing Fees) 

澳洲房屋所有权的合法转让，一般由律师，或者是持有执照的过户师来进行。

InspectionFee

房屋结构检查费用（Inspection Fee）

在买房之前，购房者都会对房屋真实的状况有所担忧，所以我们建议购房者雇专业人员对房屋的结构和虫害进行评估。这样可以避免受到欺骗。费用按具体检查的房屋而定，要求检查的项目越多，收费则越高。这项费用并不是必须的，如果购房者认为自己对房子还是比较有把握，可以不做，省去这笔开支。

PEXA 

自 2018 年 12 月 1 日起，所有符合条件的过户都必须通过 PEXA(Property Exchange Australia 澳大利亚房地产交易所）完成，PEXA 是澳大利亚的全国在线系统，提供以电子方式完成结算和其他土地交易。PEXA 收取费用系统费用。

小结

以上是在澳洲进行房屋交割，所需交付的一些费用，和名词解释，希望可以帮你更加了解澳洲过户的细节。