在2020年之初，刚刚受到疫情的巨大影响，正常生活的突然停摆，很多买家还想着抄底， 结果是巨大的需求导致了卖家市场的形成，一房难求，要抢才能买到，澳洲房价也飞速上涨了两年。
如果您是房东，想出售您的房产实现盈利，现在真是比较好时机。当下市场，市场价位相对合适，而且上市时间大大缩短。但房产的出售，涉及的方方面面比较多，只有清楚了解卖房程序，才会顺利快速成交，享受房产增值的快乐。
1、充足的市场前期调查
首先，自己做些调研，了解一下周边的房价，对本区的房价有个大概的了解。然后，可以找个专业持牌二手房中介对房屋做个评估，对目前房产市场有个全面的了解。同时，比较一下各家的佣金，市场费用和销售建议，当然这些都可以在选定可信任的专业房产中介的前提下进行。
2、签代理协议定好价格及销售形式
选定卖房经纪人，售价和出售方式是卖房中非常重要的一环。
专业的房产中介，不一定是费用低，评估价高，应该是有着多年的专业销售经验，可以帮您制定量身定做的市场推广策略和有着良好的沟通能力，这样才能成功把您的房产推销出去，拿到市场好的价格。选好中介，就要签订代理协议，保障双方的权益。
代理协议基本分为两种。
代理的好处就是只和一个agency打交道，房东不会受到太多的干扰，Agency会全力帮你做市场营销，获得好的市场价格。
Open listing 是你可以选择多个Agency卖房，谁卖出，谁收佣金。房源好的话，会增加销售机会。在淡季或房源不算太好时，Open Listing相对会比较难卖，好像人人都帮你卖，实际都不愿尽全力去卖，特别是在Agency 还有其他房源时，就会忽略你的房源。
此外，还要确定售价和采取哪种销售方式。大致分两种：
拍卖 (Auction)和 私卖（Private Treaty) 两种。私卖还可分为：明码标价和暗标。
拍卖所需的市场推广费用较高，但这样也容易拿到市场高价。卖房周期大大缩短，合约也基本是无条件合约。独栋豪宅，装修别样的房子，有特殊地理位置的房子通常都是在拍卖中获得好价格的物业类型。
私卖费用相对经济一些，预算大小都行，价格可以协商，相对出售周期较长，合约有各种满足条件。
3、房产挂牌，开放看房
定好房屋挂牌的价格和方式，房屋经纪就开始做市场推广，如果房子要做些维护或者整修，就要在挂牌前做好这些准备工作。
自住房，看房比较简单。但投资房的话，事先必须要寻求租客的同意才能做open home或看房。
4、签约、付定金
在寻找到意向买家后，通常买家和卖家在价格上会有一个协调的阶段。如何达到一个双方都接受的价格，就需要负责的房屋经纪人有较好的销售经验和市场分析能力，不然，就会错过买家，导致销售周期变长。
双方对价格，条件都满意了，就会签订合约并通过律师进行确认，受到法律条款的约束。签约后，买家有几天的冷静期确定是否继续合约，冷静期一过，就需要交付一定金额的定金来保障合同的执行。交房前，如有条件，买家就要按照日期，回应是否满足预设的所有合约条件。
5、验房、交房
交房前，买家要求验房，确保房屋状况良好。成交日，律师通知完成交房，买家交清余款就可以拿钥匙了。
这就是卖房的基本流程，实际过程中，会复杂的多，各种条件和事情都会发生，不断的进行沟通。所以，卖房的过程是否顺利，和房产中介的经验和资历息息相关。
