CoreLogic 的数据显示，在过去三个月中，由于负担能力和借贷能力下降迫使买家选择高密度住宅，在过去三个月中，全澳一半以上郊区的公寓价格上涨速度快于独立屋。

预计租金上涨也将吸引更多投资者进入公寓市场，并有助于推动今年的价格进一步上涨。

在分析的 899 个郊区中，公寓在 489 个市场的表现优于独立屋高达 8 个百分点。

随着价格差距扩大到创纪录的水平，理想的内城郊区、外环地区和沿海地区的公寓胜过独立屋。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“在首府城市中，许多表现好的公寓市场都相对负担得起，尤其是与该地区的独立屋市场相比。”

“我认为悉尼、墨尔本和布里斯班等热门国际城市房市衰退至少可以部分被海外移民的回归所抵消。”

在截至 4 月的三个月中，悉尼内西区 Newtown 的公寓价值上涨了 0.4%，而独立屋价值下跌了 7.5%。随着独立屋中位价上涨至 1,782,653 澳元，是该地区公寓中位价872,492 澳元的两倍多。

在悉尼南部郊区 Woolooware，比独立屋便宜两倍半的公寓价格上涨 4.9% 至 103.6 万澳元，而独立屋价格则下跌 2.5% 至 265.4 万澳元。

墨尔本内城区Port Melbourne和Balaclava的公寓价值分别上涨了1.5%和1.3%。相比之下，同样是公寓价格的两倍多的房价分别下跌了 5% 和 5.1%。

Domain 首席执行官 Nicola Powell：“我认为，由于房屋之间的价格差距创纪录，我们可能会看到独立屋比单元房更疲软，而利率上升正在影响借款人的能力，这一切都将需求转向公寓而不是独立屋。”

CoreLogic 的一项分析显示，尽管市场放缓，但自今年年初以来，各首府城市独立屋房价和公寓之间的差距已经扩大。

在悉尼，独立屋现在比公寓贵 70%，比 1 月份的 66% 高出 70%。差距扩大到阿德莱德 65%、珀斯 41%、霍巴特 37% 和达尔文 55%。

布里斯班的独立屋和公寓之间的差距已经膨胀到了惊人的 80%，这在任何首府城市都创下了纪录。

相比之下，随着公寓价格开始追赶，墨尔本和首都领地的差距有所缩小。在墨尔本，独立屋比公寓贵 59%，比今年早些时候的 61% 有所下降。在首都领地，独立屋比公寓高 73%，低于今年 1 月记录的 74% 的差距。