澳大利亚有数千个城区，仅在每个首府城市就有数百个。买家如何才能在开始找房之前，从这长长的名单中筛选出自己喜欢的几个城区呢?

从预算开始

毫无疑问，买家的预算在缩小搜索范围方面发挥着关键作用。

Raine & Horne新州和首都领地网络经理Travis Wentriro说:“从根本上说，预算是决定你能去哪里和不能去哪里的主要因素。”

你可以在Domain上找到澳大利亚任何城区的公寓和独立屋的中位价，这可以作为一个起点，看看你能负担得起哪些城区。

如果你一心想去某个城区，却发现超出了你的预算，那就去邻近的城区看看。事实上，Cherish Property买家代理公司的创始人Tracy Leske鼓励买家在房价上涨地区附近寻找，以便为未来的资本增长提供更好的机会。

她说: “我称之为‘连带效应’。离市区越近，城区的生活成本就越高，也就越受欢迎。当这些城区变得更贵时，就会迫使买家去购买距离较远的地区。”

Leske指出，终，你只能根据你能借到的资金来买房。不过，房地产中介和熟悉当地的专业买家中介可以很快地让你了解你不太熟悉的社区。

生活方式和人生阶段

如果你是一个单身的专业人士，你注重的东西将与那些有小孩的家庭或空巢家庭不同。

作为布里斯班的买家中介，Leske要求她的客户填写一份详细的问卷，列出必须拥有和想拥有的东西。这是一个很好的方法用于过滤你的城区搜索。

她说:“这有助于看到我们真正想要的是什么，以及愿意在什么方面做出妥协。”

如果邻近火车站是重要因素，那么就不需考虑没有火车站的城区了。如果你想要带大后院的大房子，你很可能需要到中、外环城区或乡镇地区。

如果你想把孩子送到一所特定的公立学校，你需要在学区内买房; 如果你想住在距离姻亲10车程内的地区，你需要在一个合适的半径范围内买房。

如果你在家工作也要每天去买咖啡，你会想要邻近咖啡馆的地方。同样地，如果你想公园、海滩或夜生活都在步行范围内，或者希望附近有医疗中心或医院，你需要找到一个能方便到达这些设施的城区。

如果你一定要喝咖啡师炮制的咖啡，确保你选择的城区有好的咖啡文化｜图: Greg Briggs

Wentriro表示，公共交通、学校、咖啡馆、商店和医疗服务往往是许多买家想要的。

他指如果你选择的地区包括较新的城区，买家应该查看政府的规划网站，看看未来五年左右会建成哪些新的基础设施。

短期、中期还是长期?

Leske指出，一个关键的问题是，“我要在这里待多久?”

她说:“我的大多数客户说20年，所以这是一个长期命题。这意味着你需要考虑你的家庭中长期可能会发生什么。”

我们中的许多人会对所住的社区产生依恋，希望在同一个地区升级房屋或大房换小房，所以应该从一开始就考虑基本的东西。如果是没有孩子的年轻夫妇，学校可能不在考虑范围内，但如果你很有可能结婚和组织家庭，你选择城区时，应该考虑学校的因素。

Wentriro说:“你在40岁时需要的东西与你在60或70岁时需要的东西是不同的。但很多人可以一辈子住在同一个城区，所以他们会寻找一站式解决方案。”

选择合适的城区需要平衡你想要的生活方式和你的预算｜图:iStock

与志同道合的人相邻

Wentriro指出，想和志同道合的人住在附近是很常见的。

如果你是艺术家或音乐家，你可能会寻找一个艺术社区。如果你有家庭，住得离其他家庭近可能会对你有好处。如果你已经退休了，你可能会希望身边有其他退休人士，如果你近从另一个国家移民过来，你可能会喜欢在一个能满足你文化需求的城区扎根。

当然，一些买家希望寻找真正多元文化的地区，他们可能会把目光集中在有来自不同背景居民的内城区。

Leske表示，如果买家对可能值得考虑的城区感到困惑或不知所措，好的解决方法就是向当地人查询，这样便可以获得佳的信息。

她说:“如果住在城区的人生活得很开心，他们自然会推荐给其他人。”