据《澳洲金融评论报》报道，澳洲对房屋类型的需求正在改变，随着对通勤距离的要求，以及对经济适用房需求的增长，新建住宅区已跨越出传统的住宅区。

澳洲统计局新数据显示，去年批准的所有地块中，住宅用地占近81%，但仅占新建住宅用地的60%。

上周公布的数据显示，也是去年，被划为混合用途的土地或市中心的土地仅占所有批准地块的1.9%，但却占所有新住宅用地的9.3%。

澳洲统计局主任Daniel Rossi表示，在城市和混合用途类型等非住宅地区上的公寓提供更多住房机会，而现在正是朝这类房型转变。

澳洲致力于确保一个更高效的住房市场，让新住宅用地的供应与需求更紧密地匹配。但由于统计局和房地产行业缺乏全澳统一的数据，使住房市场的高效化一直受阻。

统计局的报告首次探讨：监管土地使用对供应的影响。该报告试图提供急需的清晰数据，比如某个特定地区可建多少房屋。 

澳洲住房金融与投资机构的顾问Hugh Hartigan说，这类数据给房市运行状况和当前土地的居住容量提供依据。

新的数据表明，现在大多数在建的土地面积远小于平均住宅土地面积。

虽然土地面积为600平米至800平米之间的住宅房多，占所有住宅地块的30.2%；但在新住宅审批中，土地面积在200平米至400平米的新住宅所占比例高，为33.2%。

这一发现与澳洲统计局发布的另一项数据相符。

该数据显示，在过去10年里，澳洲首府城市的新房平均用地面积下降13%（或为64平米），即从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。

澳洲住房类型正发生变化，混合用途类型的公寓受欢迎！

随着政府出台一些影响房屋需求的政策（比如税收），房屋供应也将是住房可负担性面临的一个问题，特别是在移民回归，住房需求上升的情况下。

ANZ/CoreLogic《住房可负担性报告》表示，即使房价下跌多达20%，更高的房贷利率也会抵消掉低价获得的好处。

一旦房价下跌，房东宁愿等房价达到心里价位才愿意抛售，因而市面上的房源也将越来越少。

素材来自：澳洲地产博士