开发商Mulpha的开发主管Tim Spencer表示，投资者在审查以楼花方式出售的公寓时变得更加老练，他们会对开发商和建筑商进行广泛的尽职调查。

他指在新州投资者又开始涌入楼花市场。

Spencer说:“他们现在更密切关注项目背后的开发商，而我们大的卖点是证明我们的开发项目的持久性。” Spencer目前正推销其公司在悉尼The Hills地区耗资10亿元的总体规划Norwest Quarter的首批公寓。

“我们也回答了很多关于项目将指定哪一家一级建筑商的问题，投资者现在非常关注可持续性。

“他们开始关注的是成本、负扣税和收益率，但他们现在越来越明智，希望确保购买的产品在建成时不会是不合时宜或B级产品。”

Norwest Quarter是一个零碳、全电动、节能和节水的综合开发项目，带太阳能和电动汽车充电设施。

除顶层公寓外，约45%的公寓被投资者购入。

图:Getty / iStock

在澳大利亚其他地区，建筑出现问题的情况比较少见，随着独立屋和公寓价格的差距达到创纪录水平，投资者对公寓楼花的兴趣和需求正在上升。

在墨尔本， CBRE住宅项目维州董事总经理Andrew Leoncelli表示，该公司“非常兴奋地看到投资者在今年下半年回归市场，我们预计明年也会非常强劲”。

他说:“房价差距大，租金上涨，空置率下降，这些因素对楼花市场来说将非常有利。”

新州的建筑专员会对正在施工的项目进行一系列严格的检查，这提高了新州居民的信心。

新房的一些财务上的优惠也是吸引投资者的原因，全国有很多这样的措施，包括慷慨的折旧税务优惠，还有新房的印花税优惠。

此外，新公寓的租金一般也会较高。

但楼花买家仍然需要小心，因为和尚未完工的建筑比较，发现二手公寓的潜在问题要容易得多，因为二手公寓有过往的记录可以查看。

买家中介Michelle May说:“很多人购买楼花时可能会过于热切，因为所有东西都是崭新的，非常吸引。” May是自己同名公司的负责人，也是播客Buy Your Side的主持人。

“你必须多查询楼花的情况。比如，有多少其他投资者购买这个项目，因为你把公寓出租和随后出售时，都将与他们竞争，还有要知道该地区是否在未来被指定为高密度地区，届时供应增加可能会压低价格。”

“你必须做各种各样的尽职调查，找出利弊。”

素材来自：澳房汇