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墨尔本内城区
公寓租金飙涨29%
据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，澳洲大多数首府的住宅租金已经飙升到了创纪录的水平。
其中，由于严重的供不应求，墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金大涨超29%。
01、澳洲租金·整体上涨
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着国际移民的增加，预计未来几个月租房压力将继续加剧。他说：“澳大利亚大型区域的租金几乎都创下了历史新高。目前，我们看到租金的上涨压力是广泛存在的。然而，展望未来，我们可以看到整个单元房市场的租金上涨速度超过了独立屋。”
“部分原因是由于单元房的租金可负担性优于独立屋；在中高密度房产中租房一般比较便宜，但我们也看到，与低密度住房相比，在建的高密度住房供应并不多。此外，随着海外移民的正常化，我们有理由预计租房需求中的很大一部分，将流向内城区的单元房市场，那里的租金已经在迅速上涨了。”
墨尔本房产中介公司Besser+Co的物业管理主管Marcel Dybner表示，Southbank和墨尔本内城区的租房需求，现在比疫情之前上升得还要快。他说：“我们近在Southbank有一处房产，在前一位租户离开后，我们把价格提高了10%，在24小时内，有超过150人登记要看这套公寓。”
“随后我们又提价了15%，仍然有超过60人前来看房。我们为另一套公寓登了招租广告，每周租金430澳元，但由于人们的兴趣出乎意料，我们在看房之前就涨了50澳元，但仍然收到了很多申请。”
Dybner表示，超过20个团体看房，公寓出租收到数份申请的情况越来越普遍。他说：“我们现在看到了流动效应，内城区租房需求的增长延伸到了St Kilda、South Yarra和Caulfield等城区，那里的咨询量也开始增加，对房产的兴趣也在上升。我们不得不雇用更多的带看房人员，以便我们能够提供更多的服务，让每个人都能看到他们所咨询的房产。我们现在每周有六天进行看房，而且我们正在考虑在周日也营业。”
02、房源少，需求高
仅在过去3个月，墨尔本CBD、West Melbourne、Docklands和Southbank的公寓租金中位数都上涨了10%以上，周租金至少上涨51澳元。悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨，如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany和Zetland，在过去三个月中，中位数攀升了7%以上，周租金上涨44澳元。
对独立屋的需求依然旺盛，悉尼南郊的Woolooware和Loftus，以及东郊的Clovelly，平均租金同期上涨了10%以上。布里斯班西部的Mount Ommaney，其独立屋租金上涨了9.2%，阿德莱德的West Beach上涨了9.7%，珀斯的East Perth也上涨了7.9%。
过去12个月，悉尼的租金中位数上涨了9.4%，墨尔本上涨了7%，布里斯班上涨了11.7%，阿德莱德上涨了9.8%。珀斯、霍巴特和堪培拉则分别上涨了6.4%、9%和9.2%。
房地产市场调研公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示：“我这辈子还没见过租金达到这样的水平。我们曾经见过地理位置较为独立的区域，如采矿镇，经历过类似的租金热潮。但我从没看到过相似的租金热潮可以瞬间蔓延至全国大部分城区和郊区的情况。”
Lardner表示，随着海外移民的增加，租房需求将进一步增长。然而，可负担性可能会影响未来租金的增长速度。
