澳洲买房看楼花就是薅羊毛，钻空子的都笑了！

Q：什么是楼花？

A：楼花＝期房，顾名意思就是购买还没有开始施工的房子。换句话说，就是要根据纸上的介绍，在公寓或别墅还开始施工之前，作出是否购买的决定。这些纸上的介绍包括了一些财务和法律文件。这些文件解释了购房合同的承诺、建筑规划和电脑生成的室内外效果图等等。

Q：怎么转楼花？

A：楼花转让是指买家A签署预售合同，支付10%房价作为定金，购买了某楼盘的期房后，在交割之前，因个人原因无法继续进行交易，而将原预售合同中的权利义务转让给买家B的过程。整个过程需要有机构中介的法律帮助，后交由开发商批准即可生效！

Q：为什么转楼花是钻空子不常见？

A：转楼花（Nomination）与传统房产销售不同。中介会获得固定比例的佣金。由于房产销售行业的高强度和相对低的成功率，房产中介一般会更喜欢去销售开发商的期房楼花项目，而不是转楼花这种没有固定佣金的业务。固转楼花的业务以及房源在市场上流通的并不多！

Q：买家可以通过转楼花获得大的收益什么？

A：

1.转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月就可以交房了。因此，一些比较着急想拿房、不想等待的客户就比较适合购买楼花，过户之后，即刻就可出租收房租或者自己居住了。

2.众所周知，澳洲的房价一直在增长的。如果现在买别人转手的楼花，相当于以几年前的价格买到了现在的房子。