租户报告称,随着市场状况恢复到covid - 19前的疯狂水平,对墨尔本和悉尼待租赁房产的竞争十分激烈。

Felicity Thompson和她的伴侣为在墨尔本市中心租下一套物业已经花费了一个多月来寻找,他们发现这个市场出奇地难以进入。

Thompson表示:“我们已经参观了20多处房产,并对两套房源提交了申请。”

“我们感到有点沮丧,因为很多物业的租金都在上涨的同时,竞争似乎非常激烈,我们需要花比想象的更长的时间才能找到一个合适的住处。”

“在我们去过的一些看房活动中,同时有多达30到40人参加。”

她的经历与目前其他在大城市寻找房源的租客产生了共鸣。当前市场中的需求很高,但空置的出租房供应很少。

新的Domain租赁空置率报告显示,全国各地的空置率现在一直处于危机水平,从阿德莱德的0.3%到黄金海岸的0.5%,布里斯班的0.7%,悉尼的1.5%和墨尔本的1.7%也处于危险水平。

澳洲首府城市可供出租的房源如此之少

Ray White Group物业管理首席执行官Emily Sim表示,租赁危机是住房供应短缺的结果。

正常来说,一个健康的租赁市场的空置率为3%。尽管在纽约,任何低于5%空置率的住房都被归类为“住房紧急情况”,新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross说。然而,Domain报告显示,我们的首都城市中没有一个接近这3%,而且情况正在恶化。在这样的空置率下,预计 2022年、 2023年及以后的租赁将强劲增长!

这是为什么呢?澳大利亚有究竟多少租房人?

近 300 万澳大利亚人是租房者,在截至2021年的五年内增加了超过25万,这给各州带来了优先考虑租房改革的压力。

2021 年人口普查显示,自 2016 年以来,租房家庭增加了 28 万户,总数达到 280 万户。但人口增长意味着租房者占家庭的 30.6%,低于上一次调查的 30.9%。

这是在公共住房减少的情况下发生的,租户倡导组织 Better Renting 表示,公共住房减少了 25,000 套。

“澳大利亚数以百万计的人现在正在租赁行业建造房屋。他们正在租房,因为他们标志着人生里程碑、抚养孩子和过渡到退休,”执行董事乔尔·迪格南 (Joel Dignam) 说。

“但在这种情况下,你很难在这种情况下安家立业,因为你可能会马上面临被驱逐,而且几乎没有任何保护措施可以防止夸张的租金上涨。”

他呼吁各州政府关注这部分人,确保租房者能够更多地获得负担得起、稳定和健康的房产。

素材来自:每日地产、澳房投资见闻