尽管疫情导致很多人选择更大的房子，但与以往任何时候相比，更多澳人住在公寓里。

2021年人口和住房普查发现，超过10%的澳大利亚人在公寓度过普查之夜。

住在公寓里的澳人比以往任何时候都多，高层住宅越来越受欢迎｜图: Getty

文 / Eleanor Creagh

越来越人选择居住在公寓

尽管2021年的人口普查清楚地显示，大多数澳人都住在独立屋，但住在公寓里的人数正上升。

澳大利亚的住房状况正出现变化。根据2021年的人口普查，过去30年，全国有人居住的公寓数量增加了108%，达到1418,898套。

全国有人居住的公寓数量增加｜来源：ABS

高层住宅楼数量增加

但这不仅仅是公寓数量在上升，住在高层公寓楼的人也越来越多。

随着澳大利亚人口增长，四层或四层以上的住宅楼数量上升。自1991年以来，四层或四层以上公寓楼的比例几乎增加了两倍。

高层公寓楼数量增加｜来源: ABS

这些公寓在哪里?

近一半的有人居住的公寓位于澳大利亚的新州。根据2021年人口普查，新州有超过800万人，也是人口密集的地方。这并不令人意外。维多利亚和昆士兰分列第二和第三位。

在这些州，大部分公寓都建在首府城市，这并不奇怪。

比较特别的是昆士兰，大量公寓出现在黄金海岸这样的乡镇地区中心。

什么人住在公寓?

居住在公寓的人的年龄中位数低于总人口的年龄中位数。

女性更有可能住在公寓，尤其是55岁及以上的女性。这可能是由于偏好，或寿命更长，但也说明了性别财富的差距。

女性普遍收入较男性少、储蓄和退休金较少、工作也较不稳定，因此可能会促使女性在买房和租房方面转向更实惠的选择。

接下来会是什么情况?

在疫情期间，休闲生活方式已成为选择住房时优先考虑的因素，以往一般人会较注重房子是否靠近CBD。

与此同时，封城和严格的防疫措施让许多人觉得公寓生活相对不那么有吸引力。

买家愿意为独立屋支付更高的价格。自2020年2月以来，全澳首府城市的独立屋价格平均比公寓高出43%，但悉尼和堪培拉两类物业的差距接近60%。

自疫情爆发以来，公寓价格升幅落后于独立屋｜来源: ProTrack

根据PropTrack的房价指数，自疫情开始到2022年6月，全国独立屋价格上涨了38%，而公寓价格同期仅上涨了16%。

不过，移民回归、国际学生市场反弹、借贷成本增加以及借贷能力下降，这些因素支撑了公寓市场的需求。

PropTrack的数据显示，由于负担能力限制和移民恢复，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班，出租公寓的需求大幅回升。

首府城市的出租物业需求在增加，但乡镇地区需求在疫情期间兴旺后有所下降｜来源: ProTrack

这对投资者来说是个好消息——租金飙升，而房价停滞不前，收益率势必上升。

随着房贷利率上升，买家也可能转向更实惠的选择。

对于首置买家来说，较低廉的价格是一个考虑因素，如果政府建议的协助买房计划实施，公寓市场将有更多的选择。扩大的置业担保计划亦是如此。

公寓生活再度兴起，而且有可能更受欢迎。尽管我们看到房价正下滑，但公寓可能会比独立屋表现更佳。

素材来自：澳房汇