随着国境开放，澳洲涌入大量学生、工作以及探亲签证的海外人士，租房需求一时间供不应求，很多次租房或者次出租房的小伙伴给我们留言询问各种租房遇到的问题和麻烦，小编将这些问题总结了一下，一定对正在租房或者正在出租房的你一定会有所帮助。

1.刚来澳洲 没有收入证明 可以租房吗？

房东都是要看租客是否有支付租金的能力，如果不能够证明，但是有很喜欢这套房子，怎么办呢，直接的方法，就是把所有租金付清

2.入住时的注意事项

按照规定，在租客搬进房屋之前，物业经理会提供一份房屋状况报告，报告中包括照片，并清楚列明有问题的地方。如果租客不同意，可以在十天之内告诉物业经理做出调整。租客应妥善保留记录，避免退房时，一些不必要的纠纷。

3.可以在墙壁上钻洞或者安装架子吗？

可以的，前提是需要先通知物业经理，并且在搬走的时候还原。如果没有做到，退房的时候就会需要支付不少的费用来进行还原工作。

4.关于房东查房

按照规定，房东查房需要提前发通知，不同事由，时间长短不同。比如房东卖房，中介带买家看房或是银行估价，需要提前24小时给房客发出通知。

5.紧急维修

紧急维修包括了电力短路、煤气泄漏、房顶漏水等相对比较严重的问题，租客需时间联系物业经理，物业经理马上安排人进行维修。如果对方未能及时回复，在金额不超过2500澳元的情况下，可以自行联系工人进行维修，之后把发票提供物业经理，根据规定，需要在7天之内，把钱返还给你。但是不是所有情况都属于紧急维修，比如水龙头漏水，这个时候也需要报告给房东或者是物业经理，那么就需要给房东一定时间去找工人报价，这个时候我们需要耐心等待，但是要记住这些问题房东都是有义务去进行维修的。

6.房东有权突然退租，并要求租客在短时间内搬离吗？

租约未到期的情况，房东是不能要求租客搬离的，租客有权住到租约期满为止。

7.搬离时，需要请专业清洁公司吗？不请的话是否会被扣押金？

没有规定说一定要找专业清洁，但是搬出时房子一定是没有搬入时干净的，如果无法将房子还原到原来的干净状况的话，业主是有权扣押金的。而且很多物业经理和房东会要求提供蒸汽清洁地毯的发票，所以还是找专业清洁比较好。

8.如果墙壁或地毯出现磨损，会在退房时被扣除押金吗

根据规定 Fair wear and tear 合理损耗，是不能扣押金的。房子肯定是会变旧，地毯的磨损脱毛，墙壁长期晒太阳变色，都属于合理损耗。

来源： 澳宝地产