昆州已成为澳州房地产投资的热点，不论是独立屋还是单元房，在澳洲前20大投资郊区中，75%位于这个“阳光之州”。

由PropTrack提供的报告显示，在独立屋方面，排名前20的投资郊区中有11个来自昆州——其中7个位于大布里斯班。而在排名前20的单元房投资郊区中，昆州占了19个。

数据显示，昆州投资指标对投资者来说保持稳定，独立屋的资本收益强劲，达到35%至44%，单元房收益中值跃升至19%至42%，超过布里斯班24%的年增长率。

考虑到昆州房价也更实惠，租金收益率一直高于南方首府。

在昆州表现较好的郊区，独立屋的租金收益率从4.2%至5.6%不等，而单元房的收益率甚至更高，达到5%至7.7%。

在单元房佳投资的前20郊区中，其中一半来自大布里斯班，8个来自黄金海岸，1个来自凯恩斯，1个来自西澳。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，“租房者和购房者对昆州的需求非常高。过去三年，尤其是过去12个月，布里斯班的房价增长非常强劲。布里斯班一直是发展快的首府城市之一。”

如今，realestate.com.au网站上挂牌出租房屋的平均时间缩短至3周，摩尔说，“这非常快，比大流行前快了近一周，布里斯班等地的速度更快。”

在独立屋市场上表现好的是位于布里斯班CBD以西Ipswich的Riverview，这里的房价中值上涨44%，至36.5万澳元，租金收益率为5.6%，在澳洲排名第二。该郊区对投资者的吸引力包括，潜在租户数量比Ipswich其他郊区的中值水平高出48%。

Ipswich的One Mile在全澳排名第八，独立屋中价上涨37%，至35.5万澳元，而Woodend的独立屋中价上涨45%，至52万澳元，排名第15位。

在全澳前20名值得投资独立屋的郊区中，Logan-Beaudesert SA4地区占据多——Mount Warren Park第10位(中位房价60.2万澳元，上涨42%)，Waterford West第11位(中位房价50.8万澳元，上涨35%)，Eagleby第18位(中位房价48万澳元，上涨43%)，Tanah Merah第20位(中位房价69.3万澳元，上涨37%)。

Wide Bay和黄金海岸各有两处进入前20名：Innes Park 第9位(60万澳元，增长35%)，River Heads第13位 (54.7万澳元，增长48%)，Merrimac第12位 (91万澳元，增长38%)和Reedy Creek第17位 (133万澳元，增长40%)。

尽管澳储行连续三次加息，但布里斯班的价格增长轨迹被打击，根据PropTrack住房价格指数，布里斯班6月份的价格下降了0.09%，这是自大流行开始以来的首次下跌。

摩尔表示，“澳储行正在非常迅速地提高利率，这对悉尼和墨尔本房价的影响大于布里斯班。”

来源：澳洲财经见闻