澳洲首都领地政府本周向议会提交租房改革修正案。“无理由驱逐”租客和房东竞价出租房屋可能很快在堪培拉被禁止。

澳洲首都领地政府向议会提交了《2022年住宅租赁修正法案》。由于生活成本上升和租房压力增加，该修正案旨在为堪培拉的租客提供更多支持。

现行的租赁法律允许房东在提前26周通知房客的情况下，无理由终止租房协议。

根据拟议中的新法律，房东仍可以以合法理由终止租房协议，包括损坏财产或未支付租金等。

拟议中的新终止条款还允许房客或房东在一方威胁、骚扰、恐吓或虐待另一方时终止租约。

除了取消无理由驱逐房客的条款，该修正案还提议将房东或中介竞价出租的行为定为违法，并确保租客可以轻松地在出租房的土地上种植食物。

该修正法案引入了强制性的低物业标准，如能源效率标准，房东将被要求披露其出租房是否符合这些标准。如果没有达到标准，租客将可以要求减少租金，终止租约，甚至提出赔偿。

目前，租客仍在承受堪培拉昂贵房租的压力。

房地产数据公司CoreLogic的数据显示，堪培拉依然是澳洲房租贵的首府城市。

澳洲首都领地拉腾伯里（Shane Rattenbury）表示，这一修正案旨在使首都行政区的租赁权现代化。

“随着租金负担能力和出租房供应紧张带来的压力越来越大，政府正在对租赁法进行现代化改革，以便为所有堪培拉人创造更安全的住房和更公平的租赁制度。”

“底线是人们应该有一个可以居住的家，而不应在没有正当理由的情况下被驱逐。

“政府已承诺结束无理由驱逐，以帮助解决目前存在于房东和租客之间的权力不平衡。”

拉腾伯里表示，去年在对该法案进行社区磋商时，许多人呼吁取消无理由驱逐条款。

“我们从租客那里得到的反馈是，取消无理由驱逐会让他们的租住权更有保障，并更有信心维护其它租赁权利，而不用担心被驱逐。”他说，“同时，也确保房东能够继续有效地管理他们的房产。”

拉腾伯里说，禁止房东或中介竞价出租，是为了确保一个公正的制度，让租客不再为争夺住房而卷入竞价战。

“我们不应该鼓励租客在找房时打价格战，”他说。

租房倡导组织Better Renting的执行董事迪格纳姆（Joel Dignam）说，提议的改革总体上是积极的，会让更多堪培拉人有能力安全地租房。

迪格纳姆说：“澳洲首都领地有五万人租房，这些变化将使租客更容易拥有安全、稳定的住房。结束不公平的驱逐，并要求有一个好的理由来结束租约，是确保人们在家里感到安全的重要步骤。

“取消无理由驱逐将使租客有可能行使其它的权利，而不用担心遭到房东的报复。”

居民可以通过政府网站对拟议的租赁改革发表意见。网址是：

https://www.yoursay.act.gov.au

有关这一改革的咨询将持续到8月26日。