据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的房地产垂直性网站REA集团的首席执行官Owen Wilson表示，虽然澳洲房地产价格的飙升是不可持续的，加上不断上升的利率环境，其中有一些预测显着的房价下跌；但实际上将对房地产平台是有利的。

Wilson表示，尽管澳联储连续四个月提高官方现金利率，包括连续三个月上调0.5%至1.85%，但在Real Estate网站上，房源上市势头是强劲的。

Wilson告诉记者，在过去两年里，银行对每笔按揭都采用5%的可偿还利率（serviceability rate，即每个借款人都要接受评估，以测试他们是否有能力偿还贷款），从这点可以预料会加息，而且从5月份开始购房的买家也都知道的。

“但人们还是会购买，买房数量肯定会减少的，却不可否认房产交易仍在继续中。如果现在的房市像去年那样不平衡，房价依然飙涨，那这是不可持续的。”

在2022财政年度，REA的收入首次突破10亿澳元，比前一年增长18%，不包括收购。

净利润增长28%至4.08亿澳元，并且不把利息、税收、折旧和分期偿还算在内，REA的收入增长20%至6.74亿澳元，两者均不包括收购。这一结果推动REA的股票上涨5.9%，接近于131.32澳元。

上周日，澳洲大的房地产公司的报告称，过去一周拍卖的初步清空率为59%，与Core Logic和 Domain 汇编的全澳数据一致。

该中介老板Dan告诉记者，虽然市面上还有很多买家，但他们担心支付过高。因为预测显示，澳联储还会进一步加息，而利率将由银行转嫁给抵押贷款持有人。

Wilson表示，房市的降温对REA相对有利，因为去年在没有广告的情况下，就轻松出售房屋的中介，现在需要在该网站推出房源。

SQM Research的数据显示，7月份全澳的不良房源数量增长4%至6257套。在疫情之前，全澳的不良房源平均在1.5万套左右。

现阶段房市走软，房价下跌，是与疫情期间房市繁荣相对比的，但随着各大银行纷纷削减固定利率，通货膨胀压力下，各种建筑材料不断上涨，估计这波房价下跌很快到底了。

仁者见仁，智者见智，加息是把双刃剑，就看你如何把握机遇。

来源：澳洲地产博士