在十多年来待售房屋总数的年度强劲增长之后，买家在比往常更繁忙的冬季享受更多选择。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，增加的选择让买家在春季销售旺季（传统上是房地产市场活动的季节性高峰期）抢占先机。

Mr.Moore说：“到目前为止，市场的表现比往常的冬天要强，尤其是与去年相比让买家有更多的选择。”

待售房屋的强劲增长

由于房屋出售时间更长，新的PropTrack 列表报告显示，7月份Realestate.com.au 上发布的待售房产总数同比增长4.9%，这是自2010年以来的大同比增幅。

“这对买家来说是个好消息，特别是在过去几年竞争非常激烈之后，额外的选择将使许多人在通常更繁忙的春季销售季节抢占先机。”Mr.Moore说。

他表示，总供应量同比强劲增长，其中包括悉尼和霍巴特的创纪录增长，部分原因是今年可供出售的库存增加以及房产出售时间更长。

目前出售房屋需要更长的时间，清拍率已经下降。与此同时，近几个月来，买家有更多房产可供选择。

大多数城市买家的选择变多

虽然由于季节性活动较为平静，但在冬季中期，待售房产的总存量通常会下降，但报告显示，与6月份相比，7月份的总挂牌量略有上升，0.6%。

Mr.Moore 表示，今年悉尼、墨尔本和堪培拉的买家选择有了显著改善。

“市场上开始有供买家选择的存货，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉。而过去两年半的大部分时间里，买家都在购房的恐慌焦虑中。”

▼ Realestate.com.au上的总房源变化

与2021年7月受封锁影响的水平相比，悉尼的可用总存量同比增幅大，总挂牌量增长30.7%。

“虽然这部分是因为2021年7月相当疲软，但今年也受到了强劲的推动，2022年7月是自2018年以来买家在冬季期间拥有的多选择。”

Mr.Moore表示，悉尼和堪培拉的待售物业存量比过去十年的平均水平高出约5%，而墨尔本则低约2%。

“布里斯班和阿德莱德的选择仍然更加有限，买家在一段时间内一直面临低库存。在长期强劲的需求之后，在布里斯班寻找买家的竞争仍然很激烈，与大流行前的水平相比，挂牌出售的房产总存量仍下降了四分之一以上。”

报告显示，偏远地区的总供应量仍处于低位，但7月份略有改善，环比增长1.5%。尽管在过去几个月中，区域买家的选择有所改善，但可供出售的库存仍然有限。从区域来看，可供出售的总库存比大流行前水平低约40%。

冬季新房源下降

在通常较为安静的冬季期间，随着新上市的待售股票浪潮出现，2022年上半年全国新上市的房源数量比2015年以来的任何一年都多，然而销售活动已经放缓。

与6月份相比，7月份在 realestate.com.au 上待售的新上市房产数量下降了12.2%。但Mr.Moore表示，7月比受封锁影响的2021年7月更忙，新上市的房源增加了6.5%。

由于冬季放缓，首府城市的新房源每月下降12.7%。然而，与2021年7月相比，新房源总数增加了8.7%，部分原因是去年的封锁影响。

与6月份相比，7月份所有首府城市的新房源数量均有所下降，这是冬季的典型情况。

▼ Realestate.com.au上新房源变化

Mr.Moore指出，与2021年7月受封锁影响的水平相比，悉尼、墨尔本和阿德莱德的新房源大幅上涨。

他说霍巴特继续忙碌的一年，新房源比去年同期增长了25.1%。

偏远地区内新挂牌量环比下降11.4%，但7月份的旺季再次比往年同期增长3.2%。

来源： 明明房产分公司