澳洲前总理莫里森称：解决当前租房危机的好办法是买房。

在澳洲，低收入者和社会弱势群体无法拥有自己的房子，甚至无法负担飞涨的租金。

另外，澳洲全国空置率已经低到令人震惊的 1%。

社会住房和房屋拥有率正在下降，这意味着大多数人只能进行私人租赁。

因此，莫里森先生的发言并没有很离谱，缓解租赁市场底部的压力意味着有收入能力的租户需要更快地买房。

但目前的问题是并没有很多人买房。

那么，是什么阻碍了年轻购房者？

首次置业的大障碍是 20% 的首付。

随着房价的上涨，平均储蓄时间翻了一番。

在过去的二十年里，真正发生变化的是储蓄所需的时间。

与 1990 年相比，20% 的存款需要大约三年的时间，而现在则需要六七年，变化减弱了人们进入市场的能力。

并且，工资增长“远远没有”跟上房价上涨的步伐。

首次购房者节省首付所花的时间已经激增，这就是问题所在。

首次购房者面临的另一个负担是备受讨厌的前期印花税，根据司法管辖区的不同，这可能会使价值 100 万澳元的房产成本增加 3.4% 至 5.7%。

尽管除南澳大利亚和北领地之外的大多数州都对首次购房者提供印花税豁免或优惠，但购买价格上限并没有跟上房价上涨的步伐。

在新南威尔士州和维多利亚州，各自的 80 万澳元和 75 万澳元的门槛在五年内没有改变。

在昆士兰，55 万澳元的门槛自 2012 年以来一直保持不变，而西澳大利亚州的 53 万澳元门槛自 2014 年以来一直存在。

这意味着可以使用这些折扣或免税计划的房产的百分比不断缩小。

例如，在 PropTrack 5 月份的研究中，新南威尔士州只有 12% 的房屋低于 800,000 澳元的门槛。

新南威尔士州政府试图通过引入一项新计划来解决这个问题，该计划将允许首次购房者在支付一次性印花税或少得多的年度土地税之间做出选择。

考虑到首次购房者所关注的住宅类型，土地税将远低于印花税。

另一方面，租赁市场的竞争越来越激烈。

在过去的六个月里，续租比以往任何时候都多，即使房东正在提高价格。

房产机构甚至见过曾经收到一两个申请的房源现在收到多达 16 个申请，如果需要的话，有些人会提前支付 6 个月的租金。

以前大多数人通常签 12 个月，但现在这些租约通常持续 18 个月或 24个月。

他说，这些长期租房者中的许多人曾经是首次购房者，但他们并未意识到受疫情影响的房价上涨。

疫情初期，很多人都以为房产市场将会冷却。

“每个人都说市场将下跌 30%，但事实恰恰相反。很多人对此感到震惊，他们发现自己不得不回去继续存钱。”

看来，这位澳洲前总理轻飘飘的一句话，实践起来却是如此之难。