新数据显示，在 Airbnb 上挂牌的房产数量已飙升至数十个地区疫情前的水平，这加剧了租赁危机。

让人担忧的是，可以用作长期出租物业来安置员工的房子现在用于短期度假住宿，一些地区城镇将无法吸引和留住从事护理行业或酒店业的员工。

并且，即使在 Airbnb 房源没有反弹到正常水平的城镇，短期出租房也比长期出租房数量多。

出租物业的供需受到了疫情的打击。

远程工作的人们搬出首府城市，在区域城镇买房或者租房。

关于短期房源，AirDNA 的数据显示，在新南威尔士州，葡萄酒产区 Muswellbrook Shire 位居榜首，Airbnb 的房产在 2019 年 7 月至 2022 年 7 月期间上涨了 191%。

紧随其后的是 Hay Shire，可用的 Airbnb 房源从 10 个增加到 20 个，而长期租赁房源只有 3 个。

在维多利亚州，Airbnb 的房源在本迪戈西北部的 Loddon Shire 涨幅大，同期增长了 78%，从 18 套增加到 32 套。有 33 套长期房源。

在 Golden Plains Shire，短期出租的人数增长了 57%，从 37 套增加到 58 套，而长期出租的房源有 46 套。

在两个州统计的 127 个地区中，有 61 个地区的 Airbnb 房源数量增加，其余 66 个下降或保持稳定。

衡量短期出租的效果是一项挑战，因为并非每个 Airbnb 房源都可以转换为长期出租。

有些是由自住业主列出的，他们在度假期间将房屋出租了几周。

还有一些房源是城市居民度假用的，他们工作时间可以将房子空出出租给游客，这促使一些地区不得不要求业主将他们的二手房产出租给当地人。

新南威尔士州的一些地区对空置房屋的短期出租有 180 天的上限。

短期租赁变化会严重影响供应不足的地区租赁市场，这些市场对出租房屋数量的变化很敏感。

并且建筑批准一直供不应求。

即使在 Airbnb 房源数量下降的地区，也不足以抵消来自城市游客前所未有的需求。

拜伦郡的 Airbnb 物业下降了 26%，从 2019 年 7 月的 3355 处下降到 2022 年的 2488 处。超过了广告中的 136 处长期租赁房源。

霍顿表示，将长期租赁转换为短期租赁将加剧本已紧张的租赁市场，导致许多城镇无法吸引酒店和老年护理等行业的基本工人，因为没有地方安置他们。

在大流行初期，澳大利亚人被限制出国度假后，Airbnb 在偏远地区的房产数量激增。

新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥帕特森罗斯表示，州政府在监督和规范该行业方面做得不够，并补充说新南威尔士州的短期租赁登记处不公开，信息不透明。

“真正清楚的是，我们确实极度缺乏经济适用房。尤其是在旅游和度假租赁的房源不断增长的地区。”

他说，许多地区城镇的 Airbnb 房产数量尚未恢复到疫情前的水平，租赁危机可能会使越来越多人无家可归。

Airbnb 澳大利亚和新西兰地区经理 Susan Wheeldon 表示，Airbnb 及其房东社区都不反对监管，他们支持新南威尔士州和塔斯马尼亚州的框架。

“新南威尔士州的监管框架让州政府非常清楚地了解全州短期出租住宿物业的数量、位置以及全年的使用频率，”Wheeldon 说。

“虽然短期租金通常只占整个房地产市场的一小部分，但我们渴望继续寻找可以为这一重要问题做出积极贡献的方法。”

该公司表示，这些 Airbnb 房源可能是业主的主要住所，他们在旅行时在 Airbnb 上列出这些房源以抵消假期费用，不一定是会转移到长期租赁市场的房屋。