据澳洲内政事务部（Department of Home Affairs）的数据，随着城市生活和国际旅行的恢复，6月份申请签证的国际学生人数创历史新高。

在发给教育机构的新消息中，内政事务部表示：“这是过去10年里，单月收到的海外申请数量多的一次。”

鉴于过去十年来的国际学生人数远远高于前十年，6月份的数字将创下历史新高。

到目前为止，这一激增一直持续到7月，平均每周收到1万份学生签证申请，比疫情前增加近40%。

国际学生的激增将给本已紧张租赁市场带来进一步压力，尤其是主要首府城市。

据Real Estate网站的数据，7月份，澳洲房屋租赁的天数平均为19天，这速度比以往都快，创历史新低。

由于租赁库存不足，布里斯班和悉尼的租赁天数均处于历史低水平，分别为15天和21天。

自疫情爆发以来，可供出租的房屋数量一直呈下降趋势。就全澳范围内，出租房屋总数现在比疫情前的水平（-31%）低了近三分之一。

各州首府城市的租赁需求在上升，但可出租房源却非常紧张，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的可出租房降多。

据对SA3地区的每套出租房潜在租户数量的分析显示，在过去12个月里，悉尼部分地区的租金竞争急剧上升，特别是某些地区的潜在租户数量几乎翻一倍。

虽然没有进入前十名，但在布里斯班的部分地区，如Sherwood和Nathan的租房竞争也急剧上升。

出租房源紧张和需求旺盛致使租金上涨，在全澳范围内，仅过去12个月，在Real Estate网站挂牌的出租房屋中位租金上涨8%。

租金飙升的郊区

对各个首府城市郊区的中位周租金的分析显示，由于租赁市场紧张，独立屋和单元房的租金上涨幅度大。

租赁紧张不太可能在短期内缓解，尤其是在国际学生人数激增的情况下。

事实上，近几个月海外租房搜索量也在飙升，在过去六个月里，随着边境重开，海外租赁搜索量比前六个月中增长59%。

强劲的租金需求、较低的出租房源和租金收益率上升的潜力将会吸引投资者的参与。

尽管投资者贷款份额的增加是出租房开始增加的迹象，但与此同时，随着人们搬回城市与返回城市的国际学生竞争，需求也很可能继续上升。

不过，这些因素可能会继续鼓励投资者，租金收益有所改善，而海外人士则继续推动租金需求。

供应紧张和激烈的竞争也可能使投资者更容易将增加的按揭贷款成本转嫁给租户。

随着未来一段时间租金价格压力的持续，可能会促使一些现有租户购买房屋。