随着房地产市场降温,出售房屋所需的时间有所增加,但与疫情前相比,人们仍在抢购房产。
“在全国范围内,我们看到城市平均需要 35 到 40 天,因此郊区的房屋在两三周内售出要快得多。”
在截至 7 月 31 日的一年中,全澳平均售房时间为 40 天。
新冠驱动的购房偏好转向郊区的趋势仍在发挥作用,向一些较小的首府城市和偏远地区的购房转变也在继续。
霍巴特的销售时间非常快,维州地区的销售速度快于墨尔本和新南威尔士,而这两地则与悉尼基本持平。
通常来讲,区域市场往往较为薄弱,因此我们常常会看到更长的销售时间,因为买家需要更长的时间才能找到卖家,反之亦然。
而在疫情期间,这种情况有所逆转,房屋的销售速度非常快。
市场上的库存要比前几年多,尤其是在悉尼和墨尔本。这有助于为买家提供更多选择。但即便如此,销售时间仍远低于疫情前水平。
1维多利亚
距离墨尔本中央商务区 55 公里的 Yarra Junction 小镇是澳大利亚销售时间快的小镇。
Yarra Junction 拥有 2875 人口,房价中位数为 737,500 澳元,去年的房屋通常仅在 13 天内售出。
墨尔本外东区是该市畅销的郊区,这里是城市人口搬迁的佳地点。
Millgrove 和 Belgrave 的房屋销售也很快,这两个小镇的中位入住时间均为 15 天。
丹德农山脉的 Ferny Creek 和亚拉河谷小镇 Warburton 的销售时间为 16 天。
买家更倾向于状况良好不需要翻新的房产。
一些房屋已经跃升至 200 万澳元以上,虽然需要更长的时间才能出售,但价格居高不下。有些则作为度假屋出售。
Geelong 郊区 Whittington 和 Geelong CBD 东北部的 Lara 的单位在过去一年中通常在 15 天内售出,也是澳大利亚快的时间之一。
维多利亚大都市畅销的郊区
维多利亚地区畅销的郊区
2新南威尔士州
东部郊区的海滨 Bronte 和下北岸的 Naremburn 并列悉尼房屋销售快的郊区,全年上市时间中位数为 18 天。
这里房源非常抢手,通常一上市就会售出,景观和靠近海滩的房产特别受欢。
在 PropTrack 估计房价中值为 610 万澳元的勃朗特,大约 75% 的买家是当地人。
那边更像一个大型社区郊区,与其他海滨郊区相比,当地大学十分具有吸引力,而且通勤方便。
在过去的 12 个月里,Illawarra、Newcastle 和 Lake Macquarie 等热门区域市场的房屋销售速度通常比悉尼的 37 天快一周多。
伍伦贡海滨郊区 Bellambi(房价中位数为 114 万澳元)和纽卡斯尔郊区 Rankin Park(805,000 澳元)的房屋销售迅速,中位数为 17 天。
位于北部海滩的 Manly Vale 的单元房(中位单价为 945,000 澳元)通常会在 15 天内被抢购一空,附近的 Brookvale 和伍伦贡郊区 East Corrimal 是 17 天。
新南威尔士州大都市销售快的郊区
新南威尔士州地区畅销的郊区