据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research的数据显示，由于租赁需求飙升，出租房源缺少，以致8月份全澳出租房空置率降至0.9%，为16年来低水平。

SQM Research董事Louis Christopher表示，由于出租房上市数量减少，预计未来几个月租金将会被推高。

Christopher表示， 9月份的出租房数量报告显示，房屋空置率将再次下降，并且目前没有迹象表明会触底反弹。

悉尼空置率降至1.3%，为10年来低点；而墨尔本达到四年来的低空置率，为1.4%。

布里斯班的出租房空置率保持在0.7%的历史低点，其他首府城市都低于1%。

Christopher说，在过去六个月里，出租房源持续短缺，现在澳洲所有城市和地区都面临这个问题。

他补充，这前所未有的情况，无论是从深度上，还是持续时间和租金危机的范围上。在疫情期间，建筑竣工时间被推延，而Airbnb的崛起使租赁情况变得更糟。

在过去12个月里，各州首府城市的平均租金上涨20.1%，其中悉尼和布里斯班都上涨22.7%以上，而其他首府城市的租金也都出现两位数的百分比增长。

Suburbtrends的另一项数据显示，在过去一年里，在Miami、Carrara、Palm Beach和Arundel等昆士兰黄金海岸地区的租金中位价上涨163澳元。

在悉尼Bankstown地区的Condell Park、Central Coast的Chittaway Bay和内南区的South Hurstville的租金上涨超过100澳元。

据环球网报道，9月2日，针对欧盟限制俄罗斯天然气价格的提议，俄罗斯表示，由于失败，“北溪-1”管道输气工作将无限期全面停止，居高不下的天然气价格再次飙升。

随着冬天的临近，欧洲多国的能源问题始终没有得到解决。近日，土耳其总统顾问Blut表示，土耳其城市的酒店可以采取行动，购买或租赁更多房屋。因为俄罗斯切断对欧洲供气的影响，至少有一百万欧盟国家的公民会去土耳其度过寒冷的冬天，届时酒店冬天的客流量会爆满。

澳洲一直深受移民喜欢，在2022年宜居城市排名里，墨尔本、悉尼和布里斯班等多个澳洲城市都榜上有名。

预计，这次欧洲能源危机也将促使部分欧盟公民选择澳洲居住，给原本紧张的租赁市场增加压力，而首府城市中的公寓因其便利性和设施齐全而受他们欢迎。

这对投资者来说是一个好消息，如果他们投资首府城市公寓，在同样预算的情况下，更能帮助你积累财富的，资本收益更强、维护成本更低。

而比起悉尼市中心动辄上千的周租金，墨尔本市中心每周平均租金为600澳元的公寓显然价格友好得多。

因此，更多生活在墨尔本的租客更倾向住在公寓中。

另一方面，当前，在墨尔本市中心West Side Place购置一套公寓，低仅需要50万澳币出头，首付的要求则更低。而如果需要购置一套别墅，买家则需要投入大笔现金才能够进入房产市场。

好出租，入市价格低，维护成本低，政府购房补助...等等好处让墨尔本市区公寓成为当下投资房产中必不可少的选项。