许多年轻的澳大利亚人，尤其是那些生活昂贵的大城市的年轻人，都把舒适的生活方式看得比拥有自己的房子更重要—但这并不意味着他们不能购买房产。 

事实上，许多人意识到，在他们想住的地方租房并在其他地方购买房地产—或“租金投资”—可以让他们吃到房产投资的蛋糕。

Jazz Monzon

租房的投资者

25 岁时，Jazz Monzon 在珀斯买了一套公寓，尽管她即将搬到悉尼。没有情绪，她的房产搜索非常专注：她想要一个维护成本低且现金流为正的房子。 

“我以相对优惠的价格买了一套非常靠近CBD的公寓。”Mrs.Monzon说。

在过去的五年里，她收到的租金已经支付了超过她的抵押贷款，所以去年在墨尔本租房时，Jazz 决定购买第二处房产。 

Mrs.Monzon希望有一天能住在自己的家里，但现在，租房投资适合她。

“我住的离墨尔本CBD很近，这对我的工作和生活方式都很重要。我认为，如果你想进入房地产市场，但没有足够的首付（买你想要的房子），租房投资绝对是一个好主意。” 

对于 Mrs.Monzon 来说，她希望在几年内从她的投资物业中获得足够的资本增长—并且当她更多地定居在一个地方时，购买自己的房子。

创建未来的房屋存款

来自 Porter's House 的悉尼买家经纪人 Cameron Porter 表示，他看到越来越多的年轻人选择租房投资作为进入市场并开始获得房屋的一种方式。

Mr. Porter 说：“这比把钱存入银行要快得多。我看到越来越多的人会购买一项投资而不打算居住，但可能会出售它并利用由此产生的增长在五年或十年内购买他们的家庭大House。”

“如果有人两年前在布里斯班以500,000澳元的价格购买公寓，现在可能价值700,000澳元。他们可以卖掉它，然后他们多赚了200,000澳元的首付。”

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，对于首次购房者来说，首付往往是对购房者的大门槛，而不是借贷能力。

“存下20%的首付对许多家庭来说是一个负担。”Mr.Moore说，“因此，通过购买更便宜的东西来降低这一障碍对一些家庭来说可能是一个不错的选择。”

租房投资目前并不太普遍，但Mr.Moore预计，在悉尼和墨尔本等昂贵的地区，这种情况可能会变得更加普遍。 

“在澳大利亚，很多人都重视成为自住业主。但对某些人来说，这种租房投资方法很有意义。”

“我们可能会看到更多这样的情况。对一些人来说，在远离城市的地方买房、出租，然后自己住在离城市更近的地方变得更具吸引力。”

租房投资的优势

租房投资对于现代年轻人来说，不仅能获得正向的现金流，帮助累积财富，还有以下优势：

01、灵活性

20+和30+的青年不想被房子绑得太紧。租房可以住在他们买不起的地方，但他们的房产可以买在任何地方。 

02、生活方式 

许多年轻人不太热衷于住在城市边缘地区。

他们可能想成立自己的家庭，但他们不想要住在城市边缘地区，他们想住在靠近餐馆和生活设施的公寓里。于是租房投资更是适应了他们的需求。

03、税收优惠

虽然租金投资可以为买家提供灵活性、潜在的租金收入和未来的资本收益，但它也允许他们将一些投资费用作为税收减免。 另外，投资物业可能会获得更多的贷款额度，因为一些贷款机构会考虑更多的租金收入。