据《时代报》报道，墨尔本购房者的选择比一年前少得多，与去年春季相比，市区的新上市房屋数量下降20%。

Domain数据显示，自去年9月以来，墨尔本各地区的新房源数量都有所下降，但降幅大的是墨尔本外围的、更实惠的地区。

与去年相比，东区新上市的房屋下降20.5%，东北区的新房上市量下降17.3%，东南区的减少17.1%。

与上一次房产低迷相比，东区和东南区的购房者选择余地更小，但情况喜忧参半。

与2018年9月相比，墨尔本内城区新房上市量增加32.7%，而市中心南边则增加21.4%。

今年连续六次的加息，让原本计划在春季售房的业主们退缩。

资深中介Peter Nicolls表示，春季市场将较晚开始，因为卖家信心受到房价下跌的打击。但房市的供应严重短缺，买家将面临更多竞争。

Nicolls称，尽管许多购房者对即将到来的加息感到紧张，但仍有一些人在市场上逢低吸纳，尤其是那些以低于预算买到更好房屋的买家。

自去年房地产市场繁荣以来，新房源的数量有所减少，那些为赚钱而售房的投机房东已不在市场。市场的热度已经消退，肯定有所缓和。但还是有需求的，买家的信心也有所恢复。

新州政府推出一项新措施，首置业者购买房产时，可以在没有附加条件的情况下，选择支付一次性印花税还是每年缴纳土地税。

专家表示，这种新土地税的引入，这将推动对入门级房屋和公寓需求的上升，避免这一细分市场受房市低迷的影响。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，对于高达150万澳元的房屋，一旦新的“首次购房者选择（First Home Buyer Choice）”计划实施，房价在短期内会稳定甚至上涨。

Oliver说，从印花税切换到土地税，提高首置业者的前期购买力，给房市带来一些短期的刺激。即首置业者不是支付5万澳元的印花税，而是只支付2500澳元左右的土地税，这让他们能更快入市。

65万澳元至150万澳元之间的房产有资格参加该计划，早在明年1月开始实施。

一套售价83万澳元、地价为26.5万澳元的公寓，首年需缴纳的土地税为1195澳元，而印花税为32440澳元。

一套135万澳元、地价81万澳元的房子，印花税为58450澳元，而年需要支付的土地税为2830澳元。

新州州长Dominic Perrottet表示，该计划的目的是，让更多的新房主更快地拿到钥匙，缩短存首付的时间。

CoreLogic的分析发现，悉尼大都市有近十分之六郊区的房屋符合条件，共有333个房屋市场将处于门槛范围内；304个单元房市场中有213个郊区（约70%）符合这一计划的条件。

CoreLogic主管Eliza Owen表示，该计划将刺激额外需求，给低于150万澳元的房产带来价格压力。

BDO税务合伙人Fady Abi Abdallah表示，新土地税带来的房屋需求很快会被前期关税节省所吞噬的。

房市会对首置业者购买力提高做出迅速调整，这就像把双刃剑，因为任何前期关税的节省都会被房价上涨所抵消。

首置业者需注意个人情况和持有房产的时间，或经过某些年后，预付的印花税成本将低于年度土地税，关键是在做出决定之前找出盈亏平衡点。

但随着时间的推移，土地价值的增加，支付的土地税也会增加，而缴纳年度土地税的优势可能会在10年后减弱。