澳央行宣布连月加息之后，火爆的房地产市场终于熄火，房价开始有所回落.然而随着边境开放限制解除，澳洲房租金却还是一骑绝尘一路狂飙！

公寓租金一路飙升，年底或将创纪录！

墨尔本的租客们又遭受了一次经济打击，房屋租金已飙升至创纪录的470澳元/周，而单间租金也将在今年年底前刷新纪录。

图片来源：Domain

上周四发布的9季度Domain Rent Report显示，自6月份以来，独栋别墅租金每周上涨了10澳元，涨幅为2.2%，在过去12个月里上涨了9.3%。

目前，公寓租金中位数为每周425澳元，过去三个月上涨了15澳元，目前租金价格仅比2020年疫情爆发前的高点低5澳元。

不断上涨的租金增加了租户的压力，他们已经感受到了食品、医疗和汽油价格上涨的痛苦。一位租户维权人士警告称，一些租户为了维持生计甚至决定不吃饭来节省开支。

维州人将住房负担能力被看作是11月州选举的一大议题。

作为维州议程项目的一部分，Broadmeadows居民Melanie Radatti表示:“我真的希望看到当地人的生活条件得到改善，提供更多的经济适用房。”

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，墨尔本的房屋租金连续第四个季度打破纪录。

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“

但我认为，我们本季度看到的情况是，季度增长的步伐已经失去了动力。租金的上涨速度没有比以前更快，虽然租户的情况很糟糕，但我们还没有看到增长速度加快。

”

租金上涨的原因是，从海外或州际来到墨尔本的租客加剧了房屋租赁市场竞争，与此同时，可出租物业的数量下降了，这一数据自去年以来已经下降了61%。

公寓周租金涨幅大的是澳洲东部地区，上涨4.9%，即每周20澳元，至430澳元的中位数。

本季度内，内墨尔本的公寓租金上涨3.4%，全年上涨22.7%，至每周460澳元。这相当于自去年9月以来每周上涨了85澳元，涨幅还是相当惊人的。

在墨尔本东南地区，每周的房屋租金与一年前相比上涨了45澳元，西区则上涨了30澳元。

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维州租户社区参与总监Farah Farouque指出，通常搬到墨尔本郊区租房的中低收入者会现在越来越难生存。

“

事实证明，这非常具有挑战性，曾经以经济实惠著称的郊区，比如 Frankston，由于越来越多的租赁竞争，已经不再经济实惠，尤其是对单亲父母来说，但也包括职场人士。有工作的租房者发现很难找到房子。我们听说，有些人为了节省开支付房租而不吃饭。

”

Farouque说，维多利亚90%的租房者被迫进入私人市场，因为没有足够的社会住房或经济适用房提供给需要的人。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian同意需要更多的社会保障性住房。

他指出，维州去年出台的新租赁法为房产提供了低标准，这导致投资者纷纷抛售，因此目前租赁市场大的压力是大量房东退出租赁市场，出售投资。

同时，随着建筑材料价格持续上涨，利率上升和维修成本增加也对租赁市场造成了影响。

在墨尔本东南地区，每周的房屋租金与一年前相比上涨了45澳元，西区则上涨了30澳元。

维州租户社区参与总监Farah Farouque指出，通常搬到墨尔本郊区租房的中低收入者会现在越来越难生存。

“

事实证明，这非常具有挑战性，曾经以经济实惠著称的郊区，比如 Frankston，由于越来越多的租赁竞争，已经不再经济实惠，尤其是对单亲父母来说，但也包括职场人士。有工作的租房者发现很难找到房子。我们听说，有些人为了节省开支付房租而不吃饭。

”

Farouque说，维多利亚90%的租房者被迫进入私人市场，因为没有足够的社会住房或经济适用房提供给需要的人。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian同意需要更多的社会保障性住房。

他指出，维州去年出台的新租赁法为房产提供了低标准，这导致投资者纷纷抛售，因此目前租赁市场大的压力是大量房东退出租赁市场，出售投资。

同时，随着建筑材料价格持续上涨，利率上升和维修成本增加也对租赁市场造成了影响。

在多种因素的共同作用下，澳洲房屋空置率达到低点，这也导致租房越发困难，租金一路飙升大有超过疫情前的趋势。对于租客们来说，生活成本飙升加上租金走高，压力越来越大，而未来这样的情况可能还将加剧。

图文来自：澳洲微报