春季销售旺季开局缓慢，部分房东持观望态度，部分原因是为了避免公共假期中断，但预计未来几周活动将有所增加。

周三发布的新PropTrack房源报告显示，realestate.com.au 上新发布的待售房屋数量在9月份下降了7.5%。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，由于公共假期造成的干扰以及活动开始放缓的可能迹象，澳大利亚房市的春季开始的销售速度比往常的要慢。

Mr.Moore说：“在经历了上半年的繁忙和比往常繁忙的冬季之后，房地产市场在春季的开局略有放缓。”

“我们确实在9月份看到了比一年中这个时候通常情况下更多的供应商。全国哀悼日和AFL总决赛公共假期可能会推迟一些卖家在9月份的销售活动，市场活动比8月份异常缓慢。”

Mr.Moore说，由于新州、昆州、南澳和首都领地的公共假期，一些卖家也可能将他们的活动推迟到10月的个周末之后。

Mr.Moore表示，虽然公共假期造成的中断可能是春季前几周活动疲软的部分原因，但销售情况已从今年早些时候非常强劲的水平有所缓和。

“可能是在上半年非常忙碌之后，随着销售条件的缓和，活动开始放缓，但现在下结论还为时过早。”

Mr.Moore表示，鉴于春季和晚春通常代表季节性高峰，预计未来几个月活动将有所回升。

“我们预计活动会在一年中繁忙的时候增加，就像春末的情况一样。”

但Mr.Moore 表示，房地产市场活动的高峰可能没有去年那么强劲，当时由于悉尼、墨尔本和堪培拉的新冠疫情封锁，春季销售旺季的开始推迟了高峰期。

与2021年9月相比，全国新房源下降了9.2%。

2022年春季销售旺季也发生在买家需求下降、销售时间延长、房价下跌以及澳大利亚储备银行快速加息的环境下，自5月以来将现金利率提高了2.5%。

Mr.Moore说：“在2021年增长达到数十年来的高点后，大多数城市的房价继续下跌，现在全国范围内比3月份的峰值下跌了3.4%。”

澳大利亚央行可能会在2022年继续加息，这将降低潜在买家的借贷能力，并在短期内对价格施加更大的下行压力。

大多数首府城市的新房源减少

尽管达尔文和堪培拉有小幅增长，但大多数首府城市的新待售房产数量有所下降。

9 月份首府城市新挂牌量较8月份下降9.3%，同比下降11.5%。

“虽然去年9月悉尼、墨尔本和堪培拉处于封锁状态，但这些城市的房地产市场活动在7月和8月受到封锁后开始回升，”Mr.Moore解释说。

“这得益于2021年9月在墨尔本放宽了Covid对亲自检查的限制。”

在春季开局较为平静的情况下，上个月布里斯班和悉尼的新房源降幅大。布里斯班的新房源环比下降了13.3%，悉尼下降了13%。

由于女王纪念公共假期和AFL总决赛，维多利亚州为期四天的长周末导致墨尔本房地产市场开春缓慢，新挂牌量环比下降6.8%。

Mr.Moore说：“四天长周末的中断可能至少占了较慢月份的一部分，并且由于一些供应商推迟了他们的销售活动以避免四天长周末，9月份的挂牌量可能会减少。”

阿德莱德9月份的新待售房屋数量下降了10.7%，珀斯下降了5.1%。在繁忙的8月之后，霍巴特的新房源减少了0.7%。达尔文的活动略有回升，与8月份相比，新房源增长了2%，而堪培拉的新房源仅增长了0.5%。

Mr.Moore 表示，偏远地区的活动也有所放缓，新房源减少了4.7%。

今年挂牌量上升给买家更多选择

尽管春季开局缓慢，但Mr.Moore指出，今年买家的选择有所改善。

9月份，全国realestate.com.au上挂牌出售的房产总数持平。

Mr.Moore表示，待售房屋数量的增加抵消了新房源数量的下降，因为房产需要更长的时间才能出售，而买家有更多的时间来选择。

与一年前相比，挂牌出售的房产总数增加了10.8%。

“今年以来，我们继续看到选择有所改善，因为销售时间延长了，而且上半年我们的新房源非常繁忙，”Mr.Moore说。

“这有助于为，并使市场竞争力降低。”

尽管许多首府城市在9月份挂牌出售的房产总数均出现月度下降，但除阿德莱德外，所有城市的总体库存量均较一年前有所上升。

大多数城市的买家选择比2022年有了显著改善。