SQM研究公司的分析显示，随着越来越多的人搬回市区附近，全澳一些外环和沿海郊区的住宅空置率已经爆表，与广泛市场的紧张状况大相径庭。

在悉尼西北部的Schofields，空置房屋的比例膨胀到13%，而在北部海滩的Scotland Island 和 Palm Beach，空置率分别飙升到11%和10%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，目前全澳有超过20个地区的租赁市场已经发生变化。 

"很明显，我们现在看到租金空置率上升，而其中一些地区的租金已经在下降。

许多人涌入这些地区以躲避疫情的封锁，所以随着生活恢复正常，看到他们搬回城市并不奇怪。

随着越来越多的雇主要求员工返回办公室，我们将看到更多的地区租赁市场出现松动。"

由CBA和澳大利亚区域研究所创建的区域搬家指数显示，在6月份的季度里，从首府城市搬到偏远地区的人数比上一季度减少了16.5%。

在疫情严重的时候，首府城市居民迁往各地区的人数创下新高，比COVID前两年高出约15.4％。

在被新住房供应淹没的都市地区，空置率也飙升。

在悉尼西南部的Box Hill，空置率跃升至8%，在布里斯班南部的Park Ridge，空置率翻倍至10%。

同时，在悉尼北岸的Mount Colah、Pymble和Killara等郊区，较高的租赁存量和较弱的需求也将空置率提升至5%。

空置率的急剧上升引发了科拉山等郊区的租金急剧下降，那里的独立屋租金在本月内下降了8.3%。Scotland Island 的公寓租金下降了15.2%，Box Hill的租金下降了14.6%。

相比之下，昆士兰Mackay 地区的Shoal Point 和Burnett地区的Oakdale 的租赁供应已经枯竭，空置率降至零。

Christopher说："这些地区的租金供应一直在下降，所以实际上没有可用的房产可供出租。"

在一些靠近城市的郊区，如布里斯班北部的Bald Hills、珀斯西南的Fremantle和阿德莱德的Warradale，空置率也降至零。

Christopher说，在需求增加和供应不足的情况下，首都城市的租赁市场将继续收紧。

他说："我认为，在未来六个月内，我们将看到的趋势偏远地区的空置率上升，首府城市的空置率甚至更紧张。" 

"明年晚些时候，随着更多的住房供应进入市场，我们可能会看到租金空置率趋于稳定。我们知道，全澳将有大约24万套住宅完工，这比今年完工的大约17万套住宅有了很大的进步。

"我认为我们还将看到住房形成开始扩大，因此每个住宅的居住者人数将增加，因为人们感到更舒适地相互分享，并抵消高租金的负担。

"但我们还没有到那一步。我认为，在我们真正遇到严重的租赁市场紧张状况之前，还需要六到九个月的时间。"

目前全澳的空置率为0.9%，悉尼稳定在1.3%，墨尔本为1.4%，布里斯班为0.7%。堪培拉略微收紧至0.9%，其余首府保持在1%以下。

参考资料：AFR