土地税的威胁和新的立法导致一些房东从黄金海岸市场外流，出租物业数量减少，而租户数量不断增加，他们无处可去。

行业数据警告称，本月推出的昆士兰州住房法改革，是对租房供应的又一次打击，就在政府取消有争议的土地税计划几天后。

在 2020-2021 年，投资者拥有的房产数量显着下降，一些房东受新冠疫情和潜在的抵押贷款条件的影响，把房子卖掉了。

近几个月，随着昆士兰州提议在计算土地税时考虑投资者跨州持资的细节浮出水面，更多人退出当地市场，好消息是该计划上个月已被取消。

由于租金飙升和收益率强劲，投资者正在慢慢回到市场，但新的改革可能会再次打击信心。

改革将限制可用住房的数量并导致更高的租金，本质上加剧了黄金海岸的住房危机。

昆士兰州住房立法修正案的重大变化（10月推出）：

禁止无理由终止定期租约。

禁止宠物进入出租物业的能力有限。

引入维修令。

修订后的租赁义务，包括终止租约的扩展理由。

这些改革虽然旨在保护租户，但对投资者和租户都有广泛的影响。

新的 SQM Research 数据显示，该地的出租空置率仍处于不到 1% 的历史低位。

当地房产经纪人表示，大的需求是每周租金低于 800 澳元的房源。

此范围内的独立屋和单元房在上市后一周内就被抢购，每个房源平均有30至50人申请。

当房屋的租金多年来没有增加，促使业主卖掉房子，那么，租户在收入相同的情况下，再重新回到市场找房对他们会造成不小的代价。

现在，租户多付 100 到 250 澳元才能租得起同样的房子。

尽管这些新的法律有利于租户，没有为房东提供任何鼓励，但实际上，这场租赁改革并不利于他们所针对的人群保护。

改革还对不遵守出售出租物业的新规定的投资者实施重罚。

例如，如果房东以想要出售其房屋为由通知租客搬离，那么这处房产将禁止在未来6个月内重新出租，即使房子没卖出去。

我们来看看当地人怎么评价。

房地产分析师西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）表示，州政府的“糟糕政策”未能为投资者提供支持，从而削弱了租房供应。

普雷斯利先生说：“那些用自己辛苦赚来的钱来提供出租房源的人，年复一年地被“改革”，没有人会对房源供应不足感到惊讶。”

“这就是租金飙升的原因。这就是为什么以前的好房客现在睡在车里的原因。”

“在过去五年左右的时间里，州政府的行动在大幅推高租金方面发挥了重要作用。”

Pressley 先生表示，170 万昆士兰人（占该州人口的 33%）居住在 620,000 处出租物业中，但其中只有 54,000 处是由政府提供的。

他说，根据澳大利亚税务局的数据，剩下的 91% 是由日常房地产投资者资助的。

“一些指标强烈表明，到明年年中，成千上万的昆士兰人将住在临时住所，”他说。

“每一个寻找出租房屋的租户，无论是自愿还是被房东强迫，都是不得不在车库、沙发或帐篷里勉强度日的候选人。”

我们可以看到，当地人士对州政府房产改革的相当不满。并且，昆士兰租房市场十分紧张，长期需要投资人士入场。