长久以来，民宿和长租，一直是各有特点。澳洲的投资者往往也会根据自己的需要，来在长租和短租之间选择合适自己的业务。

对于民宿来说，优点是收益高，灵活，缺点是不稳定，自己打理起来相对有难度。

对于长租来说，优点是稳定，自己容易打理。缺点则是收益低，被动，受长租合同约束。

然而随着市场的变化，二者的特点也发生了一些变化，也因此给民宿带来了很大的商机。

悉尼近半年的长租市场因为种种原因，导致租客租房困难，一房难求。由于大量的租客无法在长租市场找到合适的房子，这些需求开始疯狂涌入民宿市场。

这样的现象，给民宿带来了3方面利好：

1.民宿不再是单一的短订单，可以以民宿的形式，在无长租合同的约束的情况下，长期出租给租客，大大增加了民宿的收益稳定性。

2.很多租客并不是无法支付过高的租金，而是不愿意长期被高租金的合同束缚。很多租客完全愿意支付高于长租市场的租金，临时过度几个月，继续在市场上寻找合适的长租房。

这就可以让很多民宿房东以远高于长租市场平均的单晚价格，和远超于民宿市场平均的订单长度，租给租客。

3.由于大量长租租客涌入民宿市场，这直接给很多公寓，或者条件普通的民宿带来了巨大商机。因为长租租客只是单纯为了短期居住，因此并不会选择豪宅，特色住宅等来支付溢价。他们更需要的是普通的住宅。只要干净卫生，生活方便即可。