难上加难，今年用来形容澳洲租户可以说是十分贴切。

他们正面临澳大利亚有史以来艰难的租赁市场，10 月份的出租空置率降至又一个低点。

随着新学年在几个月后开始，全澳本已陷入危机的市场预计会进一步恶化。

新的出租空置率报告显示，10 月份，全国空置率与去年同期相比几乎减半，从 2021 年 10 月的 1.5% 降至上个月的 0.8%。

在悉尼，空置率跌至创纪录的 1%，而墨尔本跌至 1.1%。我们知道，健康市场的空置率大约是 3%。

全澳各地都存在租房危机，而且会变得更加严重。

租房者申请房产的条件很困难，并且随着 2023 学年的开始以及越来越多的国际移民和学生返回，情况可能会恶化。

需要更多的住房来满足海外移民的需求，为需要的人提供更多的社会和负担得起的住房也是如此。

悉尼的空置率连续第四个月下降，可用租房数量下降 53%，部分原因是投资者向自住业主出售房屋。

现在，空置率远低于 2020 年疫情高峰时记录的 3.8% 的峰值，当时国际边界被关闭以阻止疫情传播。

低空置率推高了悉尼的租金。在 9 月季度，独立屋租金飙升 4.8% 即每周 30 澳元，达到 650 澳元的中位数。

墨尔本的情况类似，三个月内房价上涨了 2.2%，达到每周 470 澳元的中位数。

墨尔本的空置率为 1.1%，相当于 2018 年的首次低点——远低于 2020 年 5.2% 的高点。

布里斯班的空置率仍然很紧张，尽管小幅上升至 0.7%。

而珀斯的空置率降至创纪录的 0.3%，阿德莱德的出租市场为首府城市中紧张的 0.2%。

澳大利亚房地产协会会长海登格罗夫斯说，一些潜在租户正在提交多达 50 份的房屋申请。

有些人放弃了，因为在申请了这么多次后还是很难找到房源。

“对于租户来说，这是一个非常具有挑战性的时期，业界也承认这一点，”格罗夫斯说。

他说，房东将处于谈判租金小幅上涨的有利位置。

新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，有的租房者甚至提交了多达 100 份的房屋申请，但均未成功，有时是在收到无理由驱逐并设定结束日期之后。

目前澳洲的租房市场，房东说了算。