在2020年3月疫情开始之初，海外购房者在澳洲房产垂直网站realestate.com.au上的搜索量下降15%，之后保持相对稳定，直到2021年底边境封锁取消。

自2022年1月以来，大量留学生和移民涌入澳洲，尽管抵达的数量尚未恢复到疫情前的水平，但仍正在急剧上升。

在过去的四个月里，购房和租房的综合搜索量达到历史高水平。

自从澳洲边境重开以来，购房和租房的搜索量飙升。

据PropTrack海外搜索新报告显示，在全澳范围内，购房和租房搜索量同比增长44%，达到有记录以来的高水平。

大约75%的购房和租房搜索来自英国、美国和新西兰。同时，来自印度的搜索量也继续增加。国际寻租者搜索出租房产的数量也在激增，同比增长89%。

从租房方面看，印度搜索者的增幅大，10月份同比增长159.4%；英国排名第二(+98%)，中国排名第三(+94.6%)，新西兰位居第四(+85.5%)。

这份报告显示，黄金海岸仍是搜索多的地区，墨尔本排名第二，紧随其后的是悉尼、布里斯班和珀斯。

PropTrack分析师Karen Dellow表示，黄金海岸一直是国内外房地产寻求者的热门目的地，但疫情导致需求飙升。

Karen表示，需求激增的原因之一是黄金海岸的房价负担能力，以及昆州面临的封锁比其他州更少。

她说，“疫情和正在进行的混合工作安排为人们在生活和工作地点方面提供了灵活性，这可能会导致对黄金海岸房地产的需求保持强劲。”

海外移民的回归将增加对租赁房产的需求，而希望购买或投资物业的外国投资者将有助于增加租赁库存数量。

各国对澳洲郊区有着不同的偏好，新西兰的搜索者倾向于昆士兰州，而中国大陆和香港的购房者则倾向于中国人聚居的澳洲郊区。

Victoria Suburbs where prices dropped below $1 m in the past six months

对内城区公寓的需求强劲

由于海外人士大多只能购买新的房产，随着这类型房屋市场的发展，他们热衷于购买内城公寓，尤其是那些拥有豪华设施和酒店式服务的公寓。

展望未来

目前，工作签证和学生签证的入境人数，仍比2020年1月的峰值低60%，移民人数回到疫情前还有一段时间。

然而，随着租赁市场的压力越来越大，空置率处于历史低水平，来自海外的任何额外需求都将增加潜在租户目前所面临的压力。

但海外移民对澳洲的繁荣是必不可少的，他们提供高技能的劳动力，增加文化多样性，所以移民和房产需求的增加是一个好消息。