与东部各州相比，国内移徙 和 相对负担能力 导致大流行期间整个昆士兰州的投资和人口增加。

新的澳新银行(ANZ) CoreLogic 住房负担能力报告强调，继 2010 年代的大部分时间房价稳定之后，2020 年 8 月至今年 6 月期间，住房价值上涨了42.7%。

过去 23 个月价格的急剧上涨是几十年来观察到的快速度。

尽管自 2022 年 6 月的峰值以来住宅价格下跌了 5%，但利率上升推高了抵押贷款的服务成本，使得购买房产的负担能力低于价格较高的房产。

整个州的房租都在强劲上涨。

截至 2022 年 10 月，布里斯班的首都城市住房租金涨幅高，达到 13.6% ；

在昆士兰州的其他地区，房屋租金上涨了 11.7% ，单位（公寓）租金上涨了 13.3% ；

澳新银行（ANZ）经济学家 Felicity Emmett 指出:“在 COVID-19 大爆发之初，租赁市场疲软的驱动因素，包括国际边界关闭、州际移民减少和失业，现在已经逆转。”

特别是对昆士兰州来说，相对负担能力的提高和大流行期间对更多空间的渴望推动了2021年向生活方式市场的转变，以及高于通常水平的州际移民。

Emmett 表示，租金上涨是供需因素共同作用的结果。

移民带来更强劲的租赁需求和更高水平的家庭组成，加上有限的租赁供应水平，使空置率降至历史低水平，导致整个州租金负担能力下降。

来自 CoreLogic 的 Eliza Owen 表示，推动租金和房价上涨的因素必须与购房者和租房者的负担能力所面临的社会挑战相平衡。

昆士兰长期以来一直是澳大利亚人移居全国的首选目的地，这里的经济非常多样化，而布里斯班奥运会更是会促进经济增长和繁荣。

关键是住房供应要跟上该州的增长，这样负担能力的限制就不会阻止人们搬到那里，也不会“侵蚀” Sunshine State 的生活方式。