墨尔本的租金危机预计将在2023年变得更加严重，随着疫情影响逐渐减少，同时澳联储连续8个月加息，澳洲房东和租客都受到了严重影响。

借贷者的月供因此增加了数百澳元，房东们则将加息带来的影响转嫁给租客，全澳各地的租金随之飙升。

到2022年年末，预计全州租金将创下历史新高，利率上升、移民回流和低住房负担能力等因素将继续令租户感到十足的压力。

来自PropTrack的「Best of the Best」报告显示，在截至11月份的12个月里，Docklands、Southbank和CBD的租金上涨了19-21%，达到平均每周460-500澳元。

墨尔本和维多利亚地区的租金在年中超过了大流行前的高点，因为飙升的通货膨胀和生活成本使全州的租户生活在高租金的危机边缘。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher说：“我预计2023年墨尔本内城市场的租金将出现相当强劲的增长，但莫宁顿半岛等地可能会放缓，内陆地区是以租房者为中心的地区，供应确实正在迅速收紧，许多移民涌入城市并想要居住在城市圈内，库存短缺加剧了人们寻找合适房源的挑战，并给房东带来了租金调整的压力。”

Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，2023年的前景“令人担忧”。

“我们知道经济学家和其他分析师预测明年的租金将继续攀升，但市场上的可用房产数量仍然很少，”她说。

“我们希望过去曾表示愿意加强帮助租房者的州政府能够考虑一些新想法，包括立法规范租金上涨。”

Tenants Victoria提倡采用“公平公正”来规范租金上涨，并呼吁州政府进行包括租户和供应商在内的公众咨询。

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，在需求、低空置率和强劲的租金回报的吸引下，一旦条件稳定下来，投资者将在明年开始回归。

该机构的物业管理负责人Emma Gordon表示，租房者正从维州偏远地区返回墨尔本，新居民正在迁移到这座城市，而由于负担能力的限制，许多现有租户选择留在原地而不是购置房产或搬家。

“在过去，中介通常使用30%的规则——我们不希望租客在租金上花费超过其收入的30%，或者他们被认为处于租金压力之下——但大量现有数据显示，更多申请人正在将收入的35-40%花在房租上。

我认为随着租金继续上涨而工资并未上涨同等幅度，我们将看到更多的租房者不得不用更多的收入来支付房租，并且我认为明年情况会更糟。”

Emma Gordon表示，明年租金可能“全面”上涨10%至15%，而且“现在市场上几乎没有足够数量的经济适用房”。

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维州社会服务委员会首席执行官Emma King表示，如今租房的维州人比以往任何时候都多，且租房时间更长，而飙升的租金是一个“大问题”。

“租金上涨是我们火热的房地产市场、房价飙升、人口增长以及对更多社会住房的迫切需求的自然结果，”她说。

“维多利亚州应该研究结构性变化和直接干预措施，例如ACT首都直辖区所做的租金上限措施，以降低租金。还有必要想办法鼓励更多人将房产保留为传统租赁方式，而不是将它们放在民宿短租公寓平台上。”

Emma King认为，虽然明年维多利亚地区的压力可能会有所缓解，但 2026年英联邦运动会“仍有可能在未来几年进一步推高整个维多利亚地区的租金”。

“维多利亚州政府必须与议会、住房供应商、投资物业所有者和主要工人雇主合作，以确保这种情况不会发生，”她说。

Emma Gordon女士表示，利率压力正在促使“父母型”投资者出售房产，或将成本转嫁给租户以保留房产。

维多利亚绿党则表示，希望引入租金上限，以与工资增长保持一致。